Предостережение:

• 15.06.2026 в инспекцию поступило обращение коллективное обращение граждан, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Всесвятская, д. 106 (далее – МКД), содержащее информацию о несоставлении акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по замене плитки в подъезде МКД, о неоформлении управляющей организацией подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и доведения их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения обращения и имеющихся в распоряжении инспекции документов, установлено следующее. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны – собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. Подпунктом «г» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акт приемки выполненных работ) утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761/пр) и предусматривает ее подписание председателем совета многоквартирного дома или иным уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме. ООО «УК «Паритет» в ответ на запрос инспекции представило копию протокола совета МКД от 20.08.2025 № 208/25, согласно которому было принято, в том числе решение о проведении работ по текущему ремонту входной группы этажа № 1, копию акта приемки выполненных работ от 28.02.2026 по устройству покрытий из керамогранитных плит. Также управляющей организацией были представлены пояснения об отсутствии протокола общего собрания, согласно которому были избраны совет МКД и его председатель. Действующим законодательством периодичность оформления актов приемки выполненных работ не определена, договором управления МКД от 01.07.2024 № 4/Д106/У-24 не установлена, в то же время пунктом 7.1.4 определено, что председатель совета МКД подписывает акты приемки выполненных работ. В инспекцию на хранение от ООО «Управляющая организация Ленинского района» поступила копия протокола от 24.04.2018 № 1 общего собрания, согласно которому были избраны совет МКД и его председатель – собственник квартиры № 4 в МКД. Иные протоколы общих собраний о выборе совета МКД и его председателя в инспекцию на хранение не поступали.  Учитывая вышеизложенное, предлагаем принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих исполнение требований, предусмотренных приказом № 761/пр, подпунктом «г» пункта 6 Правил № 290 к порядку подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД уполномоченным лицом, а также по доведению до собственников помещений в МКД  плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,