Предостережение:

• В ходе рассмотрения обращения гражданина № В-2360 установлено следующее. В соответствии с частями 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В инспекцию протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Стахановская, д. 16 (далее – МКД), в повестку которых включены вопросы об отчуждении части общего имущества МКД в виде части коридора лестничной клетки не поступали. В соответствии с частью 4 статьи 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Исходя из вышеизложенного, отчуждение части общего имущества собственников помещений в МКД (части коридора лестничной клетки), установка дверей, без соответствующего решения общего собрания собственников свидетельствует о нарушении их права собственности на общее имущество многоквартирного дома, то есть о наличии вещно-правового конфликта. Собственники помещений в МКД как законные собственники общего имущества МКД, вправе в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в судебном порядке требовать устранения всяких нарушений права, в том числе устранения препятствий к использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на негаторный иск, то есть на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанного с лишением владения, не распространяется. Ответчиком по данному иску должно быть лицо, чьими действиями нарушено право собственника помещения в многоквартирном доме. Если собственники помещений в МКД считают, что действиями собственников квартир № 211, № 212, № 213 в МКД в части установки дверей, отчуждения части общего имущества нарушены их права и у них имеются документы, подтверждающие их нарушение, они вправе воспользоваться любым из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, в том числе оспорить данные действия в судебном порядке. Руководствуясь статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» инспекцией принято решение об объявлении в адрес ТСЖ «Стахановская 16» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества МКД.