|
Значение |
В инспекцию 10.04.2026 от ООО «УК «Территория комфорта» поступила информация о фактах нарушения ООО «ЕУК» требований, связанных с передачей технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Владимирская, д. 68 (далее – МКД).
Решением инспекции от 29.06.2022 № 837/22 МКД с 01.07.2022 исключен из реестра лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – реестр) из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ЕУК», а решением инспекции от 29.06.2022 № 836/22 МКД с 01.07.2022 включен в реестр в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Территория комфорта».
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, ООО «ЕУК» обязано было осуществить передачу технической и иной, связанной с управлением многоквартирными домами, документации в адрес ООО «УК «Территория комфорта», в том числе сметы, описи работ на капитальный ремонт, в отношении МКД в срок не позднее 04.07.2022.
Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень технической документации, подлежащей передаче, установлен:
- пунктами 24, 26 Правил № 491;
- пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170);
- частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
ООО «ЕУК» в ответ на запрос инспекции информацию о передаче технической документации на МКД, предусмотренной абзацем 2 подпункта 1.5.3 пункта 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (сметы, описи работ на капитальный ремонт) в адрес ООО «УК «Территория комфорта» не представило.
Таким образом, ООО "ЕУК" необходимо принять меры по организации мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований по передаче технической документации МКД в объеме, предусмотренном пунктом 24 Правил № 491; пунктом 26 Правил № 491; пунктом 1.5 Правил № 170; частью 10 статьи 162 ЖК РФ. |