Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Исходя из положений пункта 31 Порядка содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила № 491), управляющая организация предоставляет не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения, содержащее расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Подпункт «в» пункта 4 Правил осуществления управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), к стандартам управления в многоквартирном доме относит подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ). В инспекцию поступило обращение от 22.05.2026 № Г-5102, которое содержит информацию о непредоставлении ООО «Сервиском» обоснования предлагаемого размера платы, смет по текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д. 58А. Согласно протоколу от 28.04.2026 № 20260300127796 по инициативе управляющей организации в период с 06.04.2026 по 26.04.2026 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД. Собственниками помещений в МКД по пунктам 2, 3 повестки дня были приняты решения об утверждении платы на содержание общего имущества на 2026-2027 в размере 24 руб./кв. м с 01.05.2026, об утверждении взноса по текущему ремонту в размере 2 руб./кв. м отдельной строкой в платежном документе с 01.05.2026. Управляющей организацией по запросу инспекции был предоставлен расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД (24 руб./кв. м), в котором отсутствует обоснование предлагаемого размера платы.  К протоколу от 28.04.2026 № 20260300127796 документы, подтверждающие предоставление собственникам помещений в МКД, обоснование платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 24 руб./кв. м, а также 2 руб. за текущий ремонт общего имущества в МКД не приложены. Установлено нарушение пункта 31 Правил № 491; подпункта «в» пункта 4 Правил № 416, а именно: - на управляющую организацию возложена обязанность в части порядка по предоставлению собственникам помещений в МКД предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД и текущий ремонт общего имущества в МКД.  (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие), а именно непредоставление ООО «Сервиском» обоснования предлагаемого размера платы, смет по текущему ремонту общего имущества в МКД, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных пунктом 31 Правил № 491, подпунктом «в» пункта 4 Правил № 416; (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020№ 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»