Причина проверки:

рассмотрения обращения в государственную жилищную инспекцию Костромской области (вх. № 02-17/1284 от 29.07.2019).; установление наличия (отсутствия) нарушений лицензиатом лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, имеющего почтовый адрес г. Кострома, ул. Островского, дом № 8, согласно техническому паспорту указанному как здание № 8в на улице Островского в г. Костроме, расположенному на земельном участке которому согласно публичной кадастровой карты присвоен адрес: Костромская область, р-н Костромской, г. Кострома, ул. Островского, д. 8в и присвоен кадастровый номер 44:27:040103:311 (далее дом № 8 по улице Островского г. Костромы); в случае выявления нарушений принятие мер реагирования, установленных действующим законодательством.; Выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований

Цели, задачи проверки:

Без уведомления - Истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 37-18, лицензионный контроль
• 37-18

Нарушенный правовой акт:

• П. 2.6.2., 2.6.7., 2.6.13., 5.2.22. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170; п. 10 (д), п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491; п. 3 (а, б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110.
• П. 2.6.5., 5.2.24. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 18 (абз. 2, 4, 5) минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290; п. 10 (д), п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; п. 3 (а, б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110.
• П. 2.6.4., 2.6.5., 2.6.10., 2.6.12., 2.6.13. (б, в), 5.2.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170; п.10 (д), п. 11 (з) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; п. 3 (а, б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110.
• П. 2.1.1, п. 2.1.2, п. 2.1.3, п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Россия № 170 от 27.09.2003 г. выполнить внеочередной (неплановый) осмотр крыши в период сильных атмосферных осадков, с целью выявления негерметичности кровельного покрытия. Результаты осмотра оформить соответствующим документом (актом). По результатам осмотра организовать работы по устранению выявленных дефектов. Результаты проведенных работ оформить актами установленной формы, подтверждающими проведение работ в соответствии с требованиями п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; п. 1.8.; п. 1.9.; п. 2.1.1.; п. 2.1.2.; п. 2.1.3.; п. 2.1.4.; п. 2.1.5.; п. 4.6.1.1.; п. 4.6.1.2. ; п. 4.6.3.6.; п. 4.10.2.1. ; п. 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Россия № 170 от 27.09.2003 г.; п. 7. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; п. 10 (пп. а,б,г), п. 11 (пп. з) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». п. 3 (а, б) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
• ч. 3 ст. 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Выданные предписания:

• Выполнить работы по восстановлению теплоизоляции трубопроводов системы отопления проходящей в чердачном помещении.
• Привести термометры и манометры на тепловом узле установленные на подающем и обратном трубопроводах теплоносителя в исправное состояние с предоставлением паспортов и сведений о поверке.
• Провести работы по испытанию, промывке, наладке системы отопления с представлением Актов подтверждающих выполнение работ.
• Обеспечить защиту конструкций дома от увлажнения, восстановить герметичность и исправность кровельного покрытия в районе над квартирами и местами общего пользования в местах разрушений (обломанного шифера по свесу крыши, деформаций шифера в районе верхнего ската, в местах примыканий выступающих над крышей элементов к крыше и т.п.) Оборудовать слуховое окно жалюзийными решетками, тем самым обеспечив проветривание чердачного пространства.