Причина проверки:

рассмотрения обращения от 26.05.2020 № 02-17/426, мотивированного представления заместителя начальника инспекции Молчанова А.В, от 04.06.2020. установление наличия (отсутствия) нарушений лицензиатом лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом №26 по ул. 1 Мая г. Буй Костромской области, находящимся под управлением ООО УК «РЭК»; в случае выявления нарушений - принятие мер реагирования, установленных действующим законодательством. соблюдение лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

Цели, задачи проверки:

рассмотрение обращения

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 28-05
• 28-05, лицензионный контроль

Нарушенный правовой акт:

• Пп. 2.1.1-2.1.4 Правил № 170, пп. 11 (а), 13, 13(1), 14 Правил № 491.
• П. 25 Минимального перечня, пп. 3.7.1, 3.7.12 Правил №170, п. 4 (а) Правил № 416, п. 11(г, д) Правил № 491.
• Пп. 9, 12 Минимального перечня, п/р. 4.4, п. 4.8.10 Правил № 170, п. 4 (а) Правил № 416, п. 11(а, з) Правил № 491 с учётом требований п. 2.3.7 Правил № 170 (в части обеспечения нормативных условий для проживания).
• П. 20 Минимального перечня, пп. 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170, п. 4 (а) Правил № 416, п. 10(д), п. 11(б) Правил № 491.
• П. 1.5.3, п. 10 (А) прил. 4 Правил № 170, п. 20 Минимального перечня, п. 2.12.17 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждённых приказом Минэнерго Российской Федерации от 13.01.2003 № 6, п. 4 (а) Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), п.24(в) Правил № 491.
• П. 3 Минимального перечня, пп. 2.1.3, 2.3.7 2.6.2, 4.2.1.1, 4.2.2.1, 4.2.2.2 Правил № 170.
• П. 3.4.8, 3.7.20 Правил № 170; п. 23 Минимального перечня, п. 3.5 санитарно-эпидемиол огических требований организации дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение, утверждённых постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации № 83 от 07.06.17 (СанПиН 3.5.2.3472-17)
• Пп. 2.6.2, 4.6.2.3, 4.9.1.3, 5.5.6, 5.5.12 ПиН ТЭ ЖФ; п. 11 «з» Правил № 491; п. 15 Перечня; п. 4 «д» Правил N 416.
• П. 4.9.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.03 № 170 (далее - Правила № 170), п. 16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.13 № 290 (далее – Минимальный перечень).
• ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а» п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Выданные предписания:

• Представить паспорт готовности дома к эксплуатации в отопительном периоде 2020-2021 гг.
• Обеспечить вывоз ЖБО из выгребной ямы туалета, представить подтверждающие документы.
• Обеспечить ремонт полов, входных крылец.
• Представить материалы о проведении технического обслуживания, ремонта внутридомовой электросети, осветительных установок, об очистке клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах.
• Представить материалы о выполнении регламентных работ (проверки заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, проверка срабатывания защиты, восстановление цепей заземления) на внутридомовой системе электроснабжения дома.
• Обеспечить выполнение работ для надлежащего содержания стен дома, включая конструкцию туалета и выгребной ямы: - выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушение теплозащитных свойств, - выявление в элементах деревянных конструкций рубленых стен дефектов крепления, перекоса, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, поражённых гнилью. В случае выявления повреждений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации с учётом требований п. 2.3.7 Правил № 170 (в части обеспечения нормативных условий для проживания).
• Обеспечить проведение дезинсекции, дератизации помещений общего пользования, дезинфекции выгребной ямы, представить подтверждающие документы.
• Устранить повреждения кирпичной кладки оголовков дымовых труб, представить подтверждающие документы.
• Обеспечить очистку от сажи дымоходов и труб печей; представить подтверждающие документы.