Причина проверки:

рассмотрения обращений в государственную жилищную инспекцию Костромской области вх 0217341 от 19032021 вх 0217376 от 26032021установление наличия отсутствия нарушений лицензиатом лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами  4623 по ул Свердлова 1 по ул Коммунаров г Костромы Костромской области в случае выявления нарушений принятие мер реагирования установленных действующим законодательствомсоблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Цели, задачи проверки:

рассмотрения обращений

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Предписание 235 Лицензионный контроль
• Предписание 1527 Лицензионный контроль

Нарушенный правовой акт:

• п 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 абз 2 пп «ж» п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 416
• пп 18 262 4611 4612 46113 4636 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя России от 27092003 170 абг п 10 п 11 з 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• пп 18 262 4211 42114 4231 4232 42313 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 абг п10 з п 11 п 111 Правил содержания общего имущества в МКД утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 39 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утв Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290
• п 18 262 4211 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя России от 27092003 170 абг п10 з п11 п 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 3 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• пп 18 262 4231 4232 42313 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 абг п 10 з п 11 п111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• пп 18 262 4211 4213 4231 4232 42313 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 абг п10 з п 11 п111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 39 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• пп 18 341 345 348 413 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 абг п 10 з п 11 п111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 223 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• пп 361 3612 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв постановлением Госстроя России от 27092003 170 абг п10 п 11 г п 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв постановлением Правительства РФ от 130806 491 п 25 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 9 Правил утв постановлением Правительства РФ от 03042013 290 пп аб п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 28102014 1110
• ч 3 ст 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Выданные предписания:

• выразившееся в начислении платы за содержание за январь февраль 2021 года потребителю кв 26 многоквартирного дома 1 по ул Коммунаров г Костромы без учета снижения размера платы за содержание в связи с превышением установленной продолжительности перерывов в оказании услуги по уборке придомовой территории в январе феврале 2021 года
• Обеспечить исправное состояние крыши дома 1 ул Коммунальная восстановлением конька кровли герметичности кровельного покрытия в местах повреждения
• Организовывать систематическое наблюдение за трещинами вызвавшими повреждения наружных стен дома 1 ул Коммунальная со стороны дворового левого торцевого главного фасадов с помощью маяков или другим способом Если будет установлено что деформация увеличивается следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации Стабилизирующиеся трещины следует заделывать с восстановлением окрасочного слоя фасада в местах повреждения
• Установить причины повреждения наружных стен дома 1 ул Коммунальная со стороны дворового левого торцевого главного фасадов составить план мероприятий по инструментальному обследованию восстановлению проектных условий их эксплуатации
• Обеспечить исправное состояние штукатурки и окрасочного слоя дворового фасада дома 1 ул Коммунальная в местах повреждения представить акты выполненных работ
• Обеспечить исправное состояние кирпичной кладки штукатурки и окрасочного слоя главного фасада дома 1 ул Коммунальная в местах повреждения представить акты выполненных работ
• Обеспечить исправное состояние подвала дома 1 ул Коммунальная г Костромы установкой входной двери и закрытию ее на замок уборкой мусора дезинфекцией подвала представить акты выполненных работ
• Обеспечить периодичность выполнения работ по уборке придомовой территории дома 1 ул Коммунальная г Костромы представить документы подтверждающие организацию и выполнение работ