Причина проверки:

Цель оценки деятельности застройщика ООО «Клевер» в части расходования денежных средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу г Кострома ул Костромская д100 в связи с отклонением от примерного графика реализации проекта строительства на основании обращения участников долевого строительства Корниенко КК Корниенко АН зарегистрированного 03062021 за ЭП0212195 Задачами настоящей проверки являются проверка выполнения субъектом контроля требований положений ст 18 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далееФедеральный закон 214ФЗ при строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу г Кострома улКостромская д100 Предметом настоящей проверки является отметить нужное соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ч1 ст18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ч5 ст11 Федерального закона от 26 декабря 2006 года 294 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» в части непредставления в объеме указанном в мотивированном запросе в контролирующий орган сведений и или документов которые необходимы для осуществления государственного контроля надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Нарушенный правовой акт:

• Статья 18 Использование денежных средств застройщикомв ред Федерального закона от 29072017 N 218ФЗ1 По расчетному счету застройщика могут осуществляться операции по зачислению и списанию денежных средств в соответствии с настоящим Федеральным законом Денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в следующих целях1 строительство создание одного или нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в состав которых входят объекты долевого строительства в соответствии с проектной документациейв ред Федеральных законов от 01072018 N 175ФЗ от 25122018 N 478ФЗ2 платежи в целях приобретения земельных участков на которых осуществляется строительство создание указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в собственность или в аренду уплаты арендной платы за такие земельные участки а также внесения платы за изменение вида разрешенного использования платы за снятие установленного в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации запрета на строительство и реконструкцию зданий строений сооружений расположенных на таких земельных участкахп 2 в ред Федерального закона от 01072018 N 175ФЗ3 подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства создания указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости а также проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий государственной экологической экспертизы в случае если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами31 подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и или реконструкции в границах земельного участка правообладателем которого является застройщик сетей инженернотехнического обеспечения необходимых для подключения технологического присоединения указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к данным сетям инженернотехнического обеспеченияп 31 введен Федеральным законом от 13072020 N 202ФЗ4 строительство реконструкция в границах земельного участка правообладателем которого является застройщик сетей инженернотехнического обеспечения необходимых для подключения технологического присоединения указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к данным сетям инженернотехнического обеспечения если это предусмотрено соответствующей проектной документацией5 внесение платы за подключение технологическое присоединение указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости к сетям инженернотехнического обеспечения6 7 утратили силу Федеральный закон от 30122020 N 494ФЗ8 платежи по заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности договору о комплексном развитии территории если строительство создание указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этим договором с учетом требований статьи 181 настоящего Федерального закона При этом размер платежей подлежащих осуществлению по проекту строительства реализуемому на основании этого договора устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств подлежащих уплате по этому договору пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства и указывается в проектной декларации в соответствии с пунктом 101 части 1 статьи 21 настоящего Федерального законав ред Федеральных законов от 31122017 N 506ФЗ от 25122018 N 478ФЗ от 30122020 N 494ФЗ9 подготовка документации по планировке территории строительство и или реконструкция в границах такой территории объектов инженернотехнической инфраструктуры объектов социальной инфраструктуры предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ поликлиник и объектов транспортной инфраструктуры дорог тротуаров велосипедных дорожек в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность если строительство создание указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях не указанных в пунктах 6 8 настоящей части с учетом требований статьи 181 настоящего Федерального закона а также подготовка проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и или реконструкции указанных объектовв ред Федерального закона от 13072020 N 202ФЗ10 уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам предусмотренные кредитным договором иные платежи в том числе связанные с предоставлением кредита и или уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым займам за исключением неустойки штрафа пеней за нарушение условий договора целевого займа на строительство создание указанных в пункте 1 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости а также строительство создание иных объектов недвижимости в случаях указанных в пунктах 7 9 настоящей части с учетом требований статьи 181 настоящего Федерального законав ред Федерального закона от 25122018 N 478ФЗ11 платежи связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве12 размещение временно свободных денежных средств на депозите на банковском счете открытом в уполномоченном банке в котором открыт расчетный счет застройщика при условии что денежные средства и начисленные по такому депозиту проценты подлежат возврату на расчетный счет застройщика с которого указанные денежные средства размещалисьв ред Федеральных законов от 01072018 N 175ФЗ от 25122018 N 478ФЗ13 оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами находящимися на расчетном счете застройщика131 перевод денежных средств на счет в другом уполномоченном банке открытом в соответствии с частью 231 статьи 3 настоящего Федерального законап 131 введен Федеральным законом от 01072018 N 175ФЗ14 уплата налогов сборов и иных обязательных взносов уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и или государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях которые определяются законодательством Российской Федерации в том числе штрафов пеней и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и или государственные внебюджетные фонды а также административных штрафов и установленных уголовным законодательством штрафов15 уплата обязательных отчислений взносов в компенсационный фонд16 возврат участнику долевого строительства денежных средств уплаченных им в счет цены договора а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случае расторжения договора участия в долевом строительствев ред Федерального закона от 27062019 N 151ФЗ17 оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации Фонд социального страхования Российской Федерации Федеральный фонд обязательного медицинского страхования в случае если уплата таких налогов и взносов предусмотрена федеральными законамив ред Федерального закона от 25122018 N 478ФЗ18 оплата услуг коммерческой организации осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика19 денежные выплаты связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации191 оплата расходов связанных с содержанием жилых и или нежилых помещений машиномест в том числе плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости для строительства которых привлекались средства участников долевого строительства со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости если право собственности на указанные помещения не зарегистрированоп 191 введен Федеральным законом от 25122018 N 478ФЗ192 оплата расходов связанных с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительствап 192 введен Федеральным законом от 27062019 N 151ФЗ20 оплата иных расходов в том числе расходов на рекламу коммунальные услуги услуги связи затрат связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика включая размещение органов управления и работников застройщика а также их рабочих мест и оргтехники Федеральный закон от 26122008 N 294ФЗ ред от 11062021 О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроляч5 ст11 В течение десяти рабочих дней со дня получения мотивированного запроса юридическое лицо индивидуальный предприниматель обязаны направить в орган государственного контроля надзора орган муниципального контроля указанные в запросе документы
• пункт 2 части 2 статьи 10 Федеральный закон от 26122008 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля» пункт 3 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пункт 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30122004 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»