Предостережение:

• Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений МКД № 64 от 27.04.2018 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ - перечисление взносов на специальный счет, владельцем которого является управляющая компания» ООО «НТУ». Также собственниками помещений определен порядок предоставления платежных документов через АО «ЕИРКЦ». Между ООО «НТУ» и АО «ЕИРКЦ» действует агентский договор от 01.06.2017. Платежные документы по начислению взносов на капитальный ремонт и кассовые чеки к обращению не приложены. В телефонном разговоре с инспектором, состоявшемся 05.10.2022, заявитель отказалась представить для анализа вышеуказанные документы. Сделать вывод о своевременности и полноте уплаты взносов на капитальный ремонт и обоснованности выставления ООО «НТУ» задолженности в отсутствие платежных документов и документов, подтверждающих факт уплаты и сроки ее проведения, не предоставляется возможным. Вместе с тем, по информации ООО «НТУ», в соответствии с письмом АО «ЕИРКЦ» от 07.12.2021 для внесения изменений в лицевые счета потребителей в расчетном периоде, необходимо представлять сведения не позднее 25 числа. Выполнение указанных требований сокращает сроки для оплаты, определенные п. 4.14.2 договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2017 года, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Поскольку при исполнении требований агента по расчетам управляющая компания не может учесть все денежные средства, внесенные жителями МКД № 64 25 числа, что влечет отражение в платежном документе несуществующей задолженности и может привести к нарушениям требований ст. 155 ЖК РФ, п. 4 ж) Правил «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). 3. Указанные действия (бездействия) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, согласно которым плата за капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. - п. 4 ж) Правила № 416, в соответствии с которыми, управляющая компания организует и осуществляет расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществляет начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформляет платежные документы и направляет их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.