Предостережение:

• ООО «Вира» (далее – Общество) является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 75 по ул. М.Горького в г. Буе Костромской области (далее – МКД) согласно договору управления № 246 от 01.03.2022. Исходя из поступивших сведений, усматривается, что в жилых помещениях (кв. №№ 3, 6, 12, 15 МКД) промерзает наружная стена, что приводит к понижению температуры воздуха в отопительный период, отсыреванию, появлению чёрной плесени и порче отделки жилых помещений. В ходе предварительной проверки ООО «Вира» письмом от 14.10.2022 №160 пояснило о планировании работ по капитальному ремонту фасада МКД в 2023-2024 гг., о невозможности выполнения ремонта фасада в связи с недостаточностью средств, о разработке мероприятий по энергосбережению и их размещению на информационных стендах, а также представило в приложении: обращения жителей кв. №№ 3, 6, 12, 15 МКД от 09.06.2022, от 01.09.2022 по аналогичному вопросу и ответы на эти обращения от 15.06.2022 № 250 и от 05.09.2022 № 387, сведения о подготовке МКД к отопительному сезону 2022-2023 гг., план работ на 2022 год и решение общего собрания собственников МКД от 03.05.2022. В ходе проверки по требованию от 20.10.2022 № 02-17/1220 письмом от 31.10.2022 № 169 Обществом дополнительно представлены пояснения по вопросу обращения от 05.10.2022 № 02-17/1120, согласно которым проводится энергетическое обследование с привлечением ООО «Энергоаудит», а также приложена копия экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» № 10-б-22 от 11.03.2022. Обществом не были представлены следующие документы (материалы), что позволяет сделать вывод об их отсутствии: - сведения о выявлении отклонений стен МКД от проектных условий эксплуатации, о проверке теплозащитных свойств наружных стен за 2022 гг.; в случае выявления нарушений – о составлении плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий эксплуатации и его выполнение; - сведения о проведении в 2022 г. работ по содержанию стен МКД; - акты проверок вентиляционных каналов в МКД за 2022 г.; - акты обследований жилых помещений 1 подъезда МКД за 2022 год на предмет продувания стен, несоответствия температурного режима; - достоверные сведения о разработке и доведении до сведения собственников помещений в МКД предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объёма ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий за период 2022 года (в части содержания стен); - предложения Общества о перечне, объёмах работ по текущему ремонту общего имущества в МКД (в части содержания стен), вносимые в установленном порядке на утверждение решением общего собрания собственников помещений МКД в 2022 году. В связи с вышеизложенным, в деятельности Общества по управлению МКД, касающейся: проведения осмотров жилых помещений и ограждающих конструкций, проведения работ по содержанию, в том числе по утеплению участков стен, проведения проверок вентиляционных каналов, разработки и доведения до сведения собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, разработки для собственников МКД предложений о перечне, объёмах работ по текущему ремонту общего имущества (в части содержания стен) усматриваются признаки несоблюдения лицензионных требований.