Предостережение:

• Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Костромской области (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа) 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 24 » марта 2022 г. № 1 1) ООО «Клевер» (ИНН 4401154654) (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) Застройщиком допущено нарушение обязательных требований, предусмотренных п.1 ч.1 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), выразившееся в представлении в подразделах 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 проектной декларации недостоверных сведений относительно сведений о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика. В проектной декларации отражены данные о руководителе Козловой Татьяне Анатольевне, тогда как, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении застройщика от 28.01.2022 № ЮЭ9965-22-30920920, имеются данные о назначении генеральным директором ООО «Клевер» Сергеева Алексея Сергеевича. Данные о смене генерального директора ООО «Клевер» внесены в ЕГРЮЛ 27.12.2021. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч.4 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, информация о застройщике, в частности, о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика, должна была быть внесена не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (в срок до 10.03.2022). Таким образом, застройщиком не обеспечена актуализация сведений, предусмотренных в разделе 1.5 «О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика» проектной декларации в связи со сменой руководителя в установленный срок, до 10.03.2022. 2) В силу п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно положениям ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Пунктом 11.2 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона № 214-ФЗ ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения о застройщике и проекте строительства, т.е. застройщик был обязан внести указанные изменения о количестве договоров долевого участия в подраздел 19.7.1 проектной декларации за февраль 2022 года, до 10.03.2022. Данная обязанность по актуализации данных в подразделе 19.7.1 проектной декларации застройщиком не выполнена. 3) При анализе информации, представленной застройщиком в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» и разделе 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, выявлено содержание сведений, не соответствующих действительности по состоянию на 18.03.2022. В подразделе 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства» указано значение «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости», в подразделе 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства» указано значение - 4 квартал 2021 г.». В подразделе 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» указано значение - «31.12.2021». По состоянию на 18.03.2022, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, отсутствует в ЕИСЖС, квартиры участникам долевого строительства в установленном порядке не переданы. Согласно ч.4 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с ч.8 ст.19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено Законом № 214-ФЗ, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, усматривается недостоверность информации, представленной в подразделах 17.1.1 «Этап реализации проекта строительства», 17.1.2 «Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства», 17.2.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» проектной декларации, а также нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, то есть до 10.03.2022. 4) В нарушение требований п.8 ч. 2 ст. 3.1, п.3.2 ч.3 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ по объекту строительства не размещены актуальные фотографии, отражающие текущее состояние объекта строительства за февраль 2022 года. В соответствии с п.8 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, содержащую фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В соответствии с п.3.2 ч.3 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания)подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. В нарушение пп. «л» п.9 Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» застройщиком не размещены фотографии строящегося объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации за февраль 2022 года. Таким образом, по состоянию на 01.03.2022, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства, за февраль 2022 года застройщиком в ЕИСЖС не размещены. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ООО «Клевер» допущены нарушения обязательных требований, установленных п. 3 ч.2 ст.3.1, п.1 ч.1 ст.20, п.11.2 ч. 1 ст. 21, ч.4 ст.19 Закона № 214-ФЗ, выразившихся в непредставлении актуальных данных о проекте строительства в проектной декларации в разделе 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», в представлении недостоверных данных в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства», разделе 17.2 «О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ», разделе 1.5 «О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика» в проектной декларации 44-000218, ID объекта 26720. 2) ООО «Клевер» допущены нарушения обязательных требований, установленных п.8 ч. 2 ст. 3.1, ч.3.2 ст.3.1 Закона № 214-ФЗ, пп. «л» п.9 Правил размещения информации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» в части нарушения требований по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», выразившихся в неразмещении фотографий каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации за февраль 2022 года. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) обеспечить соблюдение обязательных требований законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства путем внесения изменений в проектную декларацию 44-000218, ID объекта 26720, в срок до 10.04.2022, информации, предусмотренной разделами 1.5, 17.1, 17.2, 19.7 и их подразделами; 2) обеспечить соблюдение обязательных требований законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства путем размещения, в срок до 31.03.2022, фотографий каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации, за март 2022 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а.