Предостережение:

• ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ (указывается наименование контрольного (надзорного) органа и при необходимости его территориального органа) 156013, г. Кострома, ул. Сенная, д.17 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 20 » апреля 2022 г. № 14 1. ООО «Первая Строительная» (ИНН 4401183574) . (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) По всем объектам, расположенным по адресам: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 65 (по ГП), д. 71 (по ГП), д. 73 (по ГП), д. 75 (по ГП), д. 77 (по ГП), д. 79 (по ГП), д. 85 (по ГП), д. 86 (по ГП), д. 88 (по ГП) (далее - объекты строительства), в строке 10.1 раздела 2 Отчетности «Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)» значения ниже значений, представленных в Отчетности по объектам строительства за предыдущий квартал, не соблюден нарастающий итог, что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. По объекту строительства д. 65 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «8,91», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «8,759». По объекту строительства д. 71 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «6,814», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «6,512». По объекту строительства д. 73 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «6,7», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «6,533». По объекту строительства д. 75 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «6,756», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «6,533». По объекту строительства д. 77 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «6,756», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «6,533». По объекту строительства д. 79 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «6,756», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «6,533». По объекту строительства д. 85 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «8,9», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «8,78». По объекту строительства д. 86 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «8,939, в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «8,776». По объекту строительства д. 88 (по ГП) в строке 10.1 раздела 2 Отчетности за 3 квартал 2021 года составляли «8,9», в аналогичной строке отчетности за 4 квартал 2021 года значение «8,764». 2) Застройщиком допущена опечатка при расчете чистых активов в нормативе целевого использования средств (Ча), что требует приведения в соответствие норматива целевого использования средств. 3) В соответствии с п. 11 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России № 656/пр при наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. По всем объектам строительства ООО «Первая строительная» соответствующая справка отсутствует. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В нарушение требований Приказа Минстроя России № 656/пр строки 10.1 Разделов 2 Отчетностей заполнены некорректно, в частности, Отчетности имеют неверные логические равенства, таким образом, можно сделать вывод об их недостоверности, также, в нарушение п. 11 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России № 656/пр, отсутствуют обязательные приложения к отчетностям, в чем усматривается событие административного правонарушения, ответственность за которое установлена ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ. . (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях исключения фактов нарушений обязательных требований, в части соблюдения порядка предоставления Отчетности, предусмотренной Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства», надлежит обеспечить достоверность представленных данных, путем размещения Корректирующей Отчетности за 4 квартал 2021 года до предоставления Отчетности за 1 квартал 2022 года. Отчетность должна быть достоверна, представлена в полном объеме, иметь верные логические равенства внутри системы. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 14 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 04.10.2021 № 444-а.