Предостережение:

• В представленной отчетности ООО Специализированный застройщик «Первый» (ИНН 4401152978) за 1 квартал 2023 года по всем объектам долевого строительства, расположенным по адресам: г. Кострома, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 8 (по ГП); д. 10 (по ГП); д. 45 (по ГП); д. 83 (по ГП); д. 81 (по ГП); д. 28 (по ГП); д. 27 (по ГП); д. 12 (по ГП); д. 46 (по ГП); д.11 (по ГП); д. 9 (по ГП); д. 30 (по ГП), имеется недостоверная информация, а именно. 2.1. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр графа 20.2 формы Отчетности «Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика, внесенных на номинальный счет публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна соответствовать п. 9.4 раздела 5 (столбец 5) Отчетности «Уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве». По всем объектам, расположенным по адресам: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 8 (по ГП); д. 9 (по ГП); д. 10 (по ГП); д. 11 (по ГП);д. 12 (по ГП); д. 27 (по ГП); д. 28 (по ГП); д. 30 (по ГП), д. 45 по ГП, д. 46 по ГП, д. 81 (по ГП); д. 83 (по ГП) (далее - объекты строительства), графа 20.2 Раздела 2 формы Отчетности не соответствует п.9.4 раздела 5, (столбец 5), а именно: По всем объектам строительства ООО СЗ «Первый» в строке 20.2. Раздела 2 указана сумма «0», а в п. 9.4 раздела 5 (столбец 5) указаны следующие суммы: По объекту строительства д. 8 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 9 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 10 (по ГП) указана сумма «0,105»; По объекту строительства д. 11 (по ГП) указана сумма «0,105»; По объекту строительства д. 12 (по ГП) указана сумма «0,119»; По объекту строительства д. 27 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 28 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 30 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 45 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 46 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 81 (по ГП) указана сумма «0,106»; По объекту строительства д. 83 (по ГП) указана сумма «0,106», что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.2. Согласно Порядка, утвержденного Приказом №656/пр, графа 20.1 формы Отчетности «Сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, перечисленных в компенсационный фонд публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве» должна соответствовать п.9.4 раздела 5 (столбец 6) «Уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве». По всем объектам строительства, расположенным по адресам: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский, д. 8 (по ГП); д. 9 (по ГП); д. 10 (по ГП); д. 11 (по ГП); д. 12 (по ГП); д. 27 (по ГП); д. 28 (по ГП); д. 30 (по ГП), д. 45 по ГП, д. 46 (по ГП), д. 81 (по ГП); д. 83 (по ГП) (далее - объекты строительства), графа 20.2 Раздела 2 формы Отчетности не соответствует п.9.4 раздела 5, (столбец 5), а именно. По объекту строительства д. 8 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма 0,118, а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма 0,106; По объекту строительства д. 9 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,139», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106»; По объекту строительства д. 10 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,121», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,105»; По объекту строительства д. 11 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,13», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,105»; По объекту строительства д. 12 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,128», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,129»; По объекту строительства д. 27 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,09», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106»; По объекту строительства д. 28 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,118», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106», По объекту строительства д. 30 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,128», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106», По объекту строительства д. 45 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,115», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106», По объекту строительства д. 46 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,097», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,138», По объекту строительства д. 81 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,127», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106», По объекту строительства д. 83 (по ГП) в графе 20.1 раздела 2 формы отчетности указана сумма «0,123», а в п.9.4 раздела 5 (столбец 6) - сумма «0,106», что свидетельствует о недостоверности информации, представленной в Отчетности. 2.3. При расчете нормативов финансовой устойчивости застройщика ООО «СЗ Первый» допущены ошибки, в результате которых значения в разделе III отчетности «Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» недостоверны, а именно. В формуле «Норматив обеспеченности обязательств» Н1=А/О неверно рассчитано значение «О» - сумма обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Указано, что данное значение складывается из суммы строки 12.7 формы 2 Отчетности по всем неисполненным обязательствам. Но указанная строка 12.7 формы 2 Отчетности имеет значение «Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ» и не может использоваться при расчете суммы неисполненных обязательств. Для расчета суммы неисполненных обязательств необходимо пользоваться суммой строк 14.3 Раздела 2 формы Отчетности «Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ» по всем неисполненным обязательствам. Так как данная сумма используется и при расчете значения «Н2» - «Норматив целевого использования средств», то значение «Н2» также рассчитано неверно. Кроме того, при расчете суммы чистых активов («Ча») застройщиком учитываются не все показатели бухгалтерского баланса, утвержденные Приказом Минстроя от 15.05.2017 №278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств», что свидетельствует о недостоверности расчетов. Таким образом, в нарушение требований Приказа Минстроя России № 656/пр Отчетность застройщика ООО «СЗ Первый» за 1 квартал 2023 года по вышеуказанным адресам заполнена некорректно, так как имеет неверные значения, что говорит о ее недостоверности, в чем усматривается нарушение обязательных требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства.