|
Значение |
Предостережение от 01.10.2024 № 586.
В целях профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 25.09.2024 № 202 в соответствии с п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:07:071701:200.
25.09.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 44:07:071701:200, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Катино, з/у № 9Б. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом Canon ixus (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора).
В ходе осмотра установлено, что земельный участок находится полностью в ограждении. На земельном участке с КН 44:07:071701:200 расположен жилой дом. С восточной стороны земельный участок с КН 44:07:071701:200 является смежным с земельным участком с КН 44:07:071701:199. С северной стороны земельный участок с КН 44:07:071701:200 является смежным с земельным участком с КН 44:07:000000:542.
Учитывая, что с восточной и северной сторон данный земельный участок является смежным и имеет ограждения между указанными земельными участками, на местности провести обмер площади земельного участка с КН 44:07:071701:200 не представляется возможным.
Вместе с тем, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты, официального сайта Росреестра, площадь земельного участка КН 44:07:071701:200 составила примерно 1037 кв.м., что больше чем в правоудостоверяющем документе на 30 кв.м.
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 25.09.2024 № 203 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:07:071701:200, расположенном по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Катино, примерно в 10 м. по направлению на запад от ориентира № 15.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:07:071701:2003, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Катино, з/у № 9Б, площадь 1007 кв.м, принадлежит на праве собственности Захарову Алексею Владимировичу (государственная регистрация права № 44:07:071701:200-44/001/2017-5 от 28.11.2017). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Так же, согласно ФГИС ЕГРН на данном земельном участке зарегистрирован жилой дом за КН 44:07:071701:437, площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, д Катино, д 9б, принадлежащий на праве собственности Захарову Алексею Владимировичу.
Согласно публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра земельный участок с КН 44:07:071701:200 находится полностью в ограждении. При этом, с северной стороны размещено строение за пределами отмежеванного земельного участка.
Таким образом, Захаров А.В. использует земельный участок с КН 44:07:071701:200 за юридическими границами, определенными при межевании и использует часть земельного участка с КН 44:07:000000:542, принадлежащего иному лицу, без предусмотренных законодательством прав.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях Захарова А.В. усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
При этом, в 2024 году в целях снижения административной нагрузки на подконтрольные субъекты акцент в контрольно-надзорной деятельности делается на предупреждение нарушений, то есть приоритет отдается проведению профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда и стимулирование добросовестности контролируемых лиц.
В связи с чем, Захарову А.В. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства на земельном участке с КН 44:07:071701:200. |