|
Значение |
Предостережение от 30.10.2024 № 637
На основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 21.10.2024 № 197 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:12:120104:25, расположенном по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Дорожная, участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира здание пилорамы (ур. бывшая птицефабрика), площадь 3647 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120104:164).
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) права на земельный участок с КН 44:12:120104:25, расположенный по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Дорожная, участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира здание пилорамы (ур. бывшая птицефабрика), площадь 3647 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120104:164). не оформлены. Вместе с тем, земельный участок с КН 44:12:120104:25 имеет связь с нежилым зданием - деревообрабатывающий цех с КН 44:12:120104:164 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Дорожная, д. 25а принадлежащим на праве собственности Штырхунову Александру Алексеевичу (государственная регистрация права 44:12:120104:164-44/018/2020-1 от 25.02.2020) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2020 №44-000-02-2020. Границы земельного участка с КН 44:12:120104:25 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с КН 44:12:120104:25 относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения площадок для складирования круглого леса и пиломатериалов.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ Штырхунов Александр Алексеевич зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Основной вид деятельности – распиловка и строгание древесины (код 16.10).
Согласно публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра установлено, с северо-западной стороны земельного участка, за его юридическим границами, установленными при межевании расположено строение. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе.
На основании задания на проведение выездных обследований объектов земельных отношений от 21.10.2024 № 196 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ, п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:12:120104:25.
21.10.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка.
В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом DEXP DC 5200 (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора).
Осмотром установлено, что земельный участок не имеет ограждения, доступ свободный для неограниченного круга лиц. Земельный участок является смежным с южной и юго-западной сторон с земельным участком с КН 44:12:120104:163, с юго-восточной стороны с земельным участком с КН 44:12:120104:24. На земельном участке расположено строение, предположительно предназначенное для производственных нужд.
Визуальным осмотром установлено, что с северо-западной стороны земельного участка, за его юридическим границами, установленными при межевании расположено строение. В связи с чем, установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе.
В ходе выездного обследования на местности провести обмер площади земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Дорожная, участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира здание пилорамы (ур. бывшая птицефабрика), КН 44:12:120104:25, площадь 3647 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120104:164) не представилось возможным, в виду его значительной площади, а также в связи с отсутствием возможности провести инструментальное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом (на момент проведения выездного обследования на земельном участке находились рабочие).
Вместе с тем, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Дорожная, участок находится примерно в 40 м. по направлению на запад от ориентира здание пилорамы (ур. бывшая птицефабрика), КН 44:12:120104:25, площадь 3647 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120104:164) составила примерно 4001 кв.м., что больше чем в правоудостоверящем документе на 354 кв.м.
На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях ИП Штырхунова А.А. усматриваются признаки нарушения п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, ИП Штырхунову А.А. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или освободить самовольно занимаемую площадь, не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |