|
Значение |
Предостережение от 02.12.2024 № 683
На основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.11.2024 № 223 в соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:12:120130:359, расположенном по адресу: Костромская область, г. Нея, ул. Ленина, з/у 132, площадь 481 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120130:115).
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с КН 44:12:120130:359, расположенный по адресу: Костромская область, г. Нея, ул. Ленина, з/у 132, площадь 481 кв.м. (под объектом капитального строительства с КН 44:12:120130:115) не оформлены. Вместе с тем, земельный участок с КН 44:12:120130:359 имеет связь с нежилым зданием с КН 44:12:120130:115 по адресу: Костромская область, Нейский район, г. Нея, ул. Ленина, д.132 принадлежащим на праве собственности Юсупову Абдулмажиду Абдулхамидовичу на основании договора купли-продажи нежилого здания от 23.03.2023 (государственная регистрация права 44:12:120130:115-44/018/2023-4 от 04.04.2023). Границы земельного участка с КН 44:12:120104:25 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с КН 44:12:120130:359 относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: предпринимательство,
Согласно сведениям ЕГРЮЛ Юсупов Абдулмажид Абдулхамидович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Основной вид деятельности – распиловка и строгание древесины (код 16.1).
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско–правовых последствий.
Земельные участки, согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
П. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат ст. 26 ЗК РФ.
Таким образом, в действиях ИП Юсупова А.А. усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренного п.1 ст.26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
В связи с чем, ИП Юсупову А.А. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается: оформить правоподтверждающие документы на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |