|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы поступило обращение граждан вх. № 13-01-40-505/24 от 20.11.2024, содержащее сведения о том, что ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27 со стороны улицы Ребровская установлено жителем квартиры 1 дома 27 по улице Ребровская с нарушением юридических границ земельного участка, определенных при межевании; на земельном участке по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27 жителем квартиры 1 дома 27 по улице Ребровская размещен производственный цех – столярно-мебельная мастерская «Маркетдрев».
На основании задания от 05.12.2024 № 137 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27, по результатам которого установлено следующее.
Согласно сведений ЕГРН от 25.11.2024:
- № КУВИ-001/2024- 286122773 земельный участок по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27, с кадастровым номером: 44:27:050525:25, площадью 637.79 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе и Вам (доля в праве 1/4);
– № КУВИ-001/2024- 286161406 жилой дом по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27, с кадастровым номером: 44:27:050525:42, площадью 71,9 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, в том числе и Вам (доля в праве 1/4).
Согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы), Публичной кадастровой карты границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям ИСОГД ограждение земельного участка со стороны улицы Ребровская установлено с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, и выходит за юридические границы слева примерно на 2,7 метра, справа примерно на 3,3 метра, на длину около 22,4 метра вдоль юридической границы данного земельного участка, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 66,9 кв. м.
Расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД.
Таким образом, по результатам проведенного мониторинга безопасности усматриваются признаки самовольного занятия со стороны улицы Ребровская земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы.
Кроме того, согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 31 августа 2021 года № 135, земельный участок с кадастровым номером 44:27:050525:25 расположен в зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки.
Согласно Правил землепользования и застройки города Костромы, утвержденных постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 44:27:050525:25 расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки).
По информации, содержащейся в информационных системах Яндекс Картах, 2ГИС, в сати Интернет на сайте zoon.ru, по адресу: город Кострома, улица Ребровская, 27 располагается столярно-мебельная мастерская «Маркетдрев» (Деревообработка, Мебель на заказ, Корпусная мебель), указаны телефоны и часы работы.
Размещение производственного цеха – столярно мебельной мастерской не предусмотрено видом разрешенного использования указанного земельного участка, указанным в выписке ЕГРН, а также градостроительным регламентом ПЗЗ для зоны (зоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки). В основных, вспомогательных, а также условно разрешенных видах использования земельного участка данный вид отсутствует.
Таким образом, по результатам проведенного мероприятия усматриваются признаки использования земельного участка с кадастровым номером: 44:27:050525:25 не в соответствии с разрешенным использованием. |