РОСПРОВЕРКИ

Проверка С Л А
№44250861000117795534

🔢 ИНН:
******921***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.04.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С Л А (ИНН: ******921***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Костромской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******921***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Цыпухин Александр Валерьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шевченко Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Предостережение от 16.04.2025 № 160 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 05.03.2025 поступило обращение, в том числе по вопросу использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31, кв.1, не по целевому назначению (далее - Обращение). Согласно Обращению «...на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31, кв.1 осуществляется незаконная предпринимательская деятельность. Производится покраска моторов распылителем, перебираются моторы, распиловка и покраска труб...». 27.03.2025 заявитель уточнила свое заявление. Согласно дополнению к Обращению «...на земельном участке на протяжении двух лет незаконно открыта автомастерская, выполняется покраска лакокрасочными материалами труб и моторов, переработка и проверка для клиентов моторов. В связи с чем, участок используется не по назначению...». В ходе рассмотрения Обращения 31.03.2025 в соответствии с ч. 2 ст. 58, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 27.03.2025 № 31 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:050507:10, площадь 588 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31 принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе Соколовой Людмиле Анатольевне - 1/2 доля (государственная регистрация права 44:27:050507:10-44/012/2020-16 от 26.03.2020) на основании договора купли-продажи от 25.03.2020. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:27:070501:15 имеет связь с жилым домом с КН 44:27:050507:47, расположенным по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сосновая, д.31 и принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе Соколовой Людмиле Анатольевне - 1/2 доля (государственная регистрация права 44:27:050507:47-44/012/2020-13 от 26.03.2020) на основании договора купли-продажи от 25.03.2020. Управлением, в соответствии с п.2 ч.3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Соколовой Л.А. В связи с чем, 27.03.2025 в 12 часов 48 минут осуществлен телефонный звонок Соколовой Л.А, в ходе которого предложено представить пояснения по вопросу использования указанного земельного участка сроком до 31.03.2025. Согласно письменным пояснениям от 31.03.2025 «я являюсь правообладателем 1/2 доли земельного участка. Какая либо предпринимательская деятельность на данном участке не осуществляется. Автосервиса никакого нет. По данному адресу постоянно проживает мой сын Соколов Денис Евгеньевич, который использует земельный участок в своих личных целях, в том числе для ремонта личного автотранспорта». В ходе рассмотрения Обращения 27.03.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 27.03.2025 № 30 в соответствии с п. 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:27:050507:10, площадь 588 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31. 27.03.2025 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 44:27:050507:10, площадь 588 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31. В ходе осмотра произведена фотосъемка объектов земельных отношений, видеофиксация (фототаблица прилагается, видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). В ходе осмотра установлено, что земельный участок с восточной стороны огражден забором из профнастила. С остальных сторон ограждение не просматривается. Доступ на земельный участок отсутствует. Земельный участок является смежным с северной и южной сторон. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Визуальным осмотром подтвердить осуществление какой –либо деятельности, не предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, либо индивидуального жилищного строительства не представляется возможным. Согласно пункту 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу части 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В соответствии с частью 2 статьи 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно статьям 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), на основании классификатора определяются виды разрешенного использования земельных участков. На основании пункта 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора, признается действенным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Вид разрешенного использования земельного участка с КН 44:27:050507:10, площадь 588 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Сосновая, д. 31 определен как «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», что соответствует кодам 2.1 «для индивидуального жилищного строительства» и 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» Классификатора. Содержание данных видов разрешенного использования включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Костромы, утвержденными Постановлением Администрации города Костромы от 28.06.2021 г. № 1130 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы»» (в редакции от 04.07.2024) земельный участок расположен в зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду параметры использования: 1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 Классификатора жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); 2. Блокированная жилая застройка (код 2.3 Классификатора жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок); 3.Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1 Классификатора объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования (детские ясли, детские сады), объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии), объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения (художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом); 4. Магазины (в соответствии с кодом 4.4 Классификатора); 5. Бытовое обслуживание (в соответствии с кодом 3.3 Классификатора); 6. Спорт (в соответствии с кодом 5.1 Классификатора); 7. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (в соответствии с кодом 3.4.1 Классификатора); 8. Коммунальное обслуживание (код 3.1 Классификатора здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения,насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения необходимы для сбора и плавки снега), здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг); 9. Социальное обслуживание (в соответствии с кодом 3.2 Классификатора); 10. Земельные участки (территории) общего пользования (в соответствии с кодом 12.0 Классификатора); 11. Улично-дорожная сеть (в соответствии с кодом 12.0.1 Классификатора). Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому виду предельные параметры: 1. Общественное питание (в соответствии с кодом 4.6 Классификатора); 2. Религиозное использование (в соответствии с кодом 3.7 Классификатора); 3. Обеспечение внутреннего порядка (в соответствии с кодом 8.3 Классификатора); 4. Хранение автотранспорта (в соответствии с кодом 2.7.1 Классификатора); 5. Деловое управление (в соответствии с кодом 4.1 Классификатора); 6. Банковская и страховая деятельность (в соответствии с кодом 4.5 Классификатора); 7. Служебные гаражи (в соответствии с кодом 4.9 Классификатора); 8. Объекты дорожного сервиса (в соответствии с кодом 4.9.1 Классификатора); 9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1 Классификатора малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирные дома высотой до 4этажей, включая мансардный)); 10. Размещение гаражей для собственных нужд (в соответствии с кодом 2.7.2 Классификатора); 11. Стоянка транспортных средств (в соответствии с кодом 4.9.2 Классификатора). Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: 1. Для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1 Классификатора выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек 2. Для блокированной жилой застройки (код 2.3 Классификатора разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха) 3. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1 Классификатора обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома); Таким образом размещение автомастерских возможно при выборе в качестве условного разрешенного вида разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса» (код 4.9.1 Классификатора). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4.: - Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1) размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; - Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2) размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; - Автомобильные мойки (код 4.9.1.3) размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли; -Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4) размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Вместе с тем, принимая во внимание, что доступ на земельный участок отсутствует, определить фактическое использование земельного участка по результатам проведения выездного обследования не представляется возможным. Таким образом, по результатам проведения оценки достоверности сведений, указанных в Обращении, подтвердить или опровергнуть доводы заявителя не представляется возможным. Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В связи с чем, в целях снижения административной нагрузки на подконтрольные субъекты акцент в контрольно-надзорной деятельности делается на предупреждение нарушений, то есть приоритет отдается проведению профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда и стимулирование добросовестности контролируемых лиц. Вместе с тем, в силу ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 74, ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Соколовой Л.А., необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ст. 7, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. В связи с чем, Соколовой Л.А. направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому Соколовой Л.А. предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой