Предостережение:

• Предостережение от 16.04.2025 № 163. В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 18.03.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 18.03.2025 № 1.2-0016-ЛС/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:08:021001:35, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино (далее – Информация). Согласно Информации по результатам анализа населенного пункта, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Гридинское сельское поселение, д. Першутино, вошедшего в пилотный проект «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Костромской области» выявлены случаи использования земельных участков без предусмотренных прав, что подтверждается приложенными картографическими сведениями (фотоснимки) к Информации. 24.03.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 21.03.2025 № 27 в соответствии с пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:08:021001:35, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино. В ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр данных земельных участков, в ходе осмотра произведена фото, видеосъемка территории. При проведении визуального осмотра установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:35 находится в частичном ограждении. С южной стороны граница земельного участка отмечена натянутой нитью. По восточной стороне земельного участка выставлены столбики обозначающие границу данной территории. С северной стороны граница данного земельного участка обозначена забором смежного участка. Западная сторона земельного участка находится без ограждения. На земельном участке расположено деревянное строение на сваях в виде дома, размещена теплица, разбиты грядки, высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Южная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:35 является смежной с земельным участком с КН 44:08:021001:23. Восточная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:23 является смежной с земельным участком с КН 44:08:021001:9. Учитывая изложенное, на местности провести обмер площади земельного участка с КН 44:08:021001:35 не представляется возможным. Так, согласно Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что площадь земельного участка с КН 44:08:021001:35 составила примерно 1074, что больше чем, в правоудостоверяющем документе на 274 кв.м. В целях проверки доводов, изложенных в Обращении, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.03.2025 № 28 уполномоченным должностным лицом Управления проведен анализ данных об объекте контроля. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:35, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, принадлежит на праве собственности Кадыбердееву Андрею Гусмановичу (запись регистрации права № 44:08:021001:35-44/012/2020-2 от 24.07.2020). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Во ФГИС ЕГРН информации об имеющихся на данном земельном участке объектах капитального строительства не имеется. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Кадыбердеева А.Г. были запрошены пояснения по данной Информации. Согласно пояснения Кадыбердеев А.Г. от 25.03.2025 в телефонном режиме (телефонограмма № 18исх-ТФ/2025 от 25.03.2025) «Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 44:08:021001:36, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино. Территория земельного участка отмечена натянутой нитью, а также установленными столбиками перед въездом на мой земельный участок. Дополнительная площадь земельного участка используется под посадки, будут предприниматься меры по оформлению лишний площади». Таким образом, Кадыбердеев А.Г. использует земельный участок с КН 44:08:021001:35 за юридическими границами, определенными при межевании и использует часть земельного участка отнесенного к землям государственная собственность на которые не разграничена на территории Красносельского района Костромской области, без предусмотренных законодательством прав. На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. В связи с чем, в действиях Кадыбердеева А.Г. усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1,2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за совершение которые предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В связи с чем, Кадыбердееву А.Г. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается: не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ.