|
Значение |
Предостережение от 16.04.2025 № 168
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 18.03.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 18.03.2025 № 1.2-0016-ЛС/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:08:021001:158, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 37 (далее – Информация).
Согласно Информации по результатам анализа населенного пункта, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Гридинское сельское поселение, д. Першутино, вошедшего в пилотный проект «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Костромской области» выявлены случаи использования земельных участков без предусмотренных прав, что подтверждается приложенными картографическими сведениями (фотоснимки) к Информации.
24.03.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 21.03.2025 № 39 в соответствии с пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:08:021001:158, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 37.
В ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр данных земельных участков, в ходе осмотра произведена фото, видеосъемка территории.
При проведении визуального осмотра установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:158 находится полностью в ограждении. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, баня, хозяйственные строения, беседка.
Северо-западная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:158 является смежной с земельным участком с КН 44:08:021001:1822. Северная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:158 является смежной с земельным участком с КН 44:08:021001:12. Учитывая изложенное, на местности провести обмер площади земельного участка с КН 44:08:021001:158 не представляется возможным.
Так, согласно Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что площадь земельного участка с КН 44:08:021001:158 составила примерно 2341, что больше чем, в правоудостоверяющем документе на 1121 кв.м.
В целях проверки доводов, изложенных в Обращении, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.03.2025 № 40 уполномоченным должностным лицом Управления проведен анализ данных об объекте контроля.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:158, площадью 1220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 37, принадлежит на праве общей долевой собственности Долгих Анне Александровне (запись регистрации права № 44-44/001-44/001/016/2016-9705/1 от 12.05.2016), Смоляниновой Анастасии Александровне (запись регистрации права № 44-44/001-44/001/016/2016-9152/1 от 10.05.2016), Куделиной Ольге Юрьевне (запись регистрации права № 44-44/001-44/001/016/2016-5690/1 от 15.04.2016). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Также, во ФГИС ЕГРН содержится информация, что на земельном участке с КН 44:08:021001:158, расположен жилой дом с КН 44:08:021001:164, площадь 94,4 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 37, принадлежит на праве общей долевой собственности Долгих Анне Александровне, Смоляниновой Анастасии Александровне, Куделиной Ольге Юрьевне.
Таким образом, Смолянинова А.А. использует земельный участок с КН 44:08:021001:158 за юридическими границами, определенными при межевании и использует земельный участок принадлежащий иному лицу, без предусмотренных законодательством прав.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
В связи с чем, в действиях Смоляниновой А.А. усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1,2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за совершение которые предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
В связи с чем, Смоляниновой А.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и рекомендуем: не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ. |