Предостережение:

• Предостережение от 16.04.2025 № 171 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 18.03.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 18.03.2025 № 1.2-0016-ЛС/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:08:021001:141, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 2 (далее – Информация). Согласно Информации по результатам анализа населенного пункта, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Гридинское сельское поселение, д. Першутино, вошедшего в пилотный проект «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Костромской области» выявлены случаи использования земельных участков без предусмотренных прав, что подтверждается приложенными картографическими сведениями (фотоснимки) к Информации. 24.03.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 21.03.2025 № 36 в соответствии с пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:08:021001:141, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 2. В ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр данных земельных участков, в ходе осмотра произведена фото, видеосъемка территории. При проведении визуального осмотра установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:141 находится полностью в ограждении. На земельном участке расположен жилой дом,хозяйственные строения, размещена теплица, разбиты грядки, а также высажены плодово-ягодные кустарники. Южная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:141 являются смежными с земельным участком с КН 44:08:021001:142. Северная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:141 является смежной с земельным участком с КН 44:08:021001:285. Западная сторона земельного участка с КН 44:08:021001:141 граничит с береговой полосой р. Теткиш. Учитывая изложенное, на местности провести обмер площади земельного участка с КН 44:08:021001:141 не представляется возможным. Так, согласно Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что площадь земельного участка с КН 44:08:021001:141 составила примерно 3267, что больше чем, в правоудостоверяющем документе на 767 кв.м. В целях проверки доводов, изложенных в Информации, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 21.03.2025 № 36 уполномоченным должностным лицом Управления проведен анализ данных об объекте контроля. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:021001:141, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 2, принадлежит на праве общей долевой собственности Таганцеву Юрию Александровичу (запись регистрации права № 44-44-01/068/2014-565 от 21.08.2014), Кузнецовой Галине Александровне (запись регистрации права № 44-44-01/012/2014-581 от 03.02.2014). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Также, во ФГИС ЕГРН содержится информация, что на земельном участке с КН 44:08:021001:141, расположен жилой дом с КН 44:08:021001:122, площадь 36 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, д. Першутино, д. 2, принадлежит на праве общей долевой собственности Таганцеву Юрию Александровичу и Кузнецовой Галине Александровне. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Таганцева Ю.А. были запрошены пояснения по данной Информации. Согласно пояснения Таганцева Ю.А. от 25.03.2025 в телефонном режиме (телефонограмма № 19исх-ТФ/2025 от 25.03.2025) «дополнительный земельный участок огражден во избежании загрязнения береговой полосы лицами отдыхающие в весенне-летний период. Лишнюю площадь находящуюся в едином ограждении с нашим земельным участком планируем оформить». Таким образом, Таганцев Ю.А. использует земельный участок с КН 44:08:021001:141 за юридическими границами, определенными при межевании и использует часть земельного участка отнесенного к землям государственная собственность на которые не разграничена на территории Красносельского района Костромской области, без предусмотренных законодательством прав. На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. В связи с чем, в действиях Таганцева Ю.А. усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1,2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за совершение которые предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В связи с чем, Таганцеву Ю.А. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и рекомендуется: не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ.