|
Значение |
Предостережение от 21.04.2025 № 188
В целях профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства, на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 11.04.2025 № 54 в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование на земельном участке с КН 44:07:030104:731.
14.04.2025 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 44:07:030104:731 площадью 766 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Караваево, Шувалово территория садоводческого некоммерческого товарищества, земельный участок 28. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом Canon ixus, видеофиксация фотоаппаратом Canon ixus.
В ходе осмотра установлено, что земельный участок находится полностью в ограждении, расположен на территории садоводческого товарищества «Шувалово» (далее – Товарищество). Земельный участок является крайним в Товариществе. В связи чем. Подъездной путь проходит с проезжей части дороги по ул. Никулино. На данном земельном участке с КН 44:07:030104:731, расположены жилой дом с навесом под автотранспорт. Земельный участок полностью не просматривается из-за высокого забора.
Западная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком с КН 44:07:030104:728. Южная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком находящимся на территории Товарищества. Восточная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком с КН 44:07:030104:347. Учитывая изложенное, на местности провести обмер площади земельного участка с КН 44:07:030104:731 не представляется возможным.
Так, согласно Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что площадь земельного участка с КН 44:07:030104:731 в ограждении составила примерно 939, что больше чем, в правоудостоверяющем документе на 173 кв.м.
В целях проверки доводов, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.04.2025 № 55 уполномоченным должностным лицом Управления проведен анализ данных об объекте контроля.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:07:030104:731, площадью 766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Караваево, Шувалово территория садоводческого некоммерческого товарищества, земельный участок 28, принадлежит на праве общей совместной собственности Ревину Павлу Алексеевичу и Ревиной Марие Алексеевне (запись регистрации права № 44:07:030104:731-44/012/2022-3 от 26.08.2022). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Также, во ФГИС ЕГРН содержится информация, что на земельном участке с КН 44:07:030104:731, расположен жилой дом с КН 44:07:030104:992, площадь 134,4 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Караваево, Шувалово территория садоводческого некоммерческого товарищества, дом 28, принадлежит на праве общей совместной собственности Ревину Павлу Алексеевичу и Ревиной Марие Алексеевне.
Согласно Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» земельный участок с КН 44:07:030104:731 находится полностью в ограждении. На данном земельном участке, расположен жилой дом.
Западная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком с КН 44:07:030104:728. Южная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком находящимся на территории Товарищества. Восточная сторона земельного участка с КН 44:07:030104:731 является смежной с земельным участком с КН 44:07:030104:347. Также установлено, что ограждение, находящееся с северной стороны земельного участка с КН 44:07:030104:731, размещено за пределами установленных границ при межевании.
Таким образом, Ревина М.А. использует земельный участок с КН 44:07:030104:731 за юридическими границами, определенными при межевании и использует часть земельного участка отнесенного к землям государственная собственность на которые не разграничена на территории Костромского района Костромской области, без предусмотренных законодательством прав.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
В связи с чем, в действиях Ревиной М.А. усматриваются признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1,2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за совершение которые предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Согласно пункта 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
В связи с чем, Ревиной М.А. направляется Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и рекомендуется:
не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ. |