Предостережение:

• Предостережение от 23.04.2025 № 207 В целях профилактики нарушений обязательных требований земельного законодательства, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 17.04.2025 № 43 в соответствии с ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:08:061601:134, площадь 1292 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:061601:134, площадь 1292 кв.м., расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8 принадлежит на праве собственности Муравину Евгению Владимировича на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2020 № 2712 (государственная регистрация права 44:08:061601:134-44/015/2022-1 от 29.06.2022). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:08:061601:134 имеет связь с жилым домом с КН 44:08:061601:500, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8, находящемся в собственности Муравина Евгения Владимировича на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от 02.02.2011 (государственная регистрация права 44-44-03/003/2011-131 от 10.03.2011). Также, согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:08:061601:134 относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно публичной кадастровой карте, доступной на главной странице единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) усматривается, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе путем ограждения с южной, юго-восточной и юго-западной сторон за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании. С северо-западной стороны установлено строение. На основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 17.04.2025 № 42 в соответствии с ч. 2 ст. 57, ч. 1 ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ, п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено выездное обследование земельного участка с КН 44:08:061601:134. 17.04.2024 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельного участка фотоаппаратом DEXP DC 5200 (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). Осмотром установлено, что земельный участок огражден по всему периметру забором из профнастила. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственная постройка. С восточной стороны земельного участка имеются ворота. Визуальным осмотром установлено, что фактически используемая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе путем установления ограждения с южной, юго-восточной и юго-западной сторон за юридическими границами земельного участка, установленными при межевании. В ходе выездного обследования на местности провести обмер площади земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8, КН 44:08:061601:134, площадь 1292 кв.м., не представилось возможным, в связи с тем, что с западной стороны земельный участок является смежным, доступ отсутствует, а так же тот факт, что на момент проведения выездного осмотра на земельном участке находились посторонние лица. Вместе с тем, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карте, доступной на главной странице единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8, КН 44:08:061601:134, площадь 1292 кв.м., составила примерно 1766,29 кв.м., что больше чем в правоудостоверящем документе на 474,29 кв.м. На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Муравина Е.В. усматриваются признаки нарушения п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В соответствии с ч. 1 ст. 49, п. 2 ч. 3 ст. 74, Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, правообладателю земельного участка с КН 44:08:061601:134, площадь 1292 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, с. Сидоровское, ул. Кирова, д. 8 необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ. В связи с чем, Муравину Е.В. направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований согласно которому предлагается оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или освободить самовольно занимаемую площадь, не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства