|
Значение |
Предостережение от 15.07.2025 № 656
В Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) 19.06.2025 поступила Информация о самовольном занятии части земельного участка с КН 44:07:091903:495, расположенного Костромском районе Костромской области правообладателями земельного участка с КН 44:07:131001:13 (далее – Информация).
Согласно Информации правообладатели земельного участка с КН 44:07:131001:13, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44 с юго-западной стороны используют часть смежного земельного участка с КН 44:07:091903:495 без имеющихся предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.
В ходе рассмотрения Информации 08.05.2025 в соответствии с ч. 2, п. 2 ч. 3 ст. 58, ч. 1 ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения обязательных требований от 30.06.2025 № 95 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Информации.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:07:131001:13, площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44 принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе Ипатовой Валентине Павловне 3/8 доля (государственная регистрация права 44-44/001-44/001/002/2015-4324/2 от 26.10.2015) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с КН 44:07:131001:82 по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д.44 принадлежащий на праве общей долевой собственности в том числе Ипатовой Валентине Павловне 3/8 доля (государственная регистрация права 44-44/001-44/001/002/2015-4323/2 от 26.10.2015) на основании свидетельства о праве на наследство по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В Управление от Ф.И.О. (правообладателя доли земельного участка) поступила справка Администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 04.09.2024 № 14, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44, КН 44:07:131001:13, площадью 2400 кв.м. в границах использования не изменялся. Границы использования земельного участка существуют более 15 лет.
Управлением, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Ипатовой В.П. по вопросу использования указанного земельного участка. Однако, во ФГИС ЕГРН телефон контролируемого лица отсутствует. В связи с чем, получить ее пояснения не представилось возможным.
В ходе рассмотрения Информации 08.07.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 30.06.2025 № 96 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:07:131001:13, площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44. В ходе осмотра произведена фотосъемка объектов земельных отношений, видеофиксация (фототаблица прилагается, видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора).
В ходе осмотра установлено, что земельный участок имеет ограждение: восточная часть земельного участка, частично южная сторона земельного участка и северная сторона земельного участка ограждены деревянным забором. С западной стороны ограждение отсутствует. В южной части земельного участка деревянное ограждение частично демонтировано (предположительно подготовлено место для установки ворот), в связи с чем доступ на земельный участок свободный для неограниченного круга лиц. На земельном участке расположены два жилых дома, деревянные строения, теплица, разбиты грядки, хозяйственные постройки. Юго – западная часть земельного участка, по которой возникли спорные моменты, ограждения не имеет, какие – либо строения отсутствуют.
В ходе выездного обследования проведено инструментальное обследование земельного участка с КН 44:07:131001:13, расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44, дальномером лазерным Leica DISTO D510 (свидетельство о поверке № С-ГКФ/05-05-2025/430187186, действительно до 04.05.2026) с применением видеозаписи.
Согласно обмеру, фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:07:131001:13, площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44 составила примерно 1640, 32 кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе.
На основании изложенного, подтвердить или опровергнуть доводы, указанные в Информации не представляется возможным.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 74, ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, правообладателю земельного участка с КН 44:07:131001:13, площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Костромской район, д. Тимонино, д. 44 необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, Ипатовой В.П. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |
