Проверка М С А
№44250861000118624352

🔢 ИНН:
******630***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
17.07.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации М С А (ИНН: ******630***)

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Костромской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******630***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шарова Ольга Владимировна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шевченко Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение руководитель территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Предостережение от 17.07.2025 № 658 В Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) 08.07.2025 поступило Обращение Ф.И.О. по вопросу нецелевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21 (далее - Обращение). Согласно Обращению на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства содержится сельскохозяйственная птица, что не соответствует виду разрешенного использования. В ходе рассмотрения Обращения 14.07.2025 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 08.07.2025 № 98 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:070407:325 площадь 935 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, 21 принадлежит на праве общей долевой собственности: – Морозовой Светлане Алексеевне - 1/4 доля на основании договора дарения от 11.01.2024 (государственная регистрация права 44:27:070407:325-44/012/2024-7 от 12.01.2024) и 1/2 доля на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 17.05.2019 (государственная регистрация права 44:27:070407:325-44/012/2019-3 от 29.05.2019); - Несовершеннолетней Морозовой Виолетте Сергеевне - 1/4 доля на основании договора договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 17.05.2019 (государственная регистрация права 44:27:070407:325-44/012/2019-4 от 29.05.2019). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:27:070407:325 имеет связь со следующими зданиями: - с жилым домом с КН 44:27:070407:34 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21, принадлежащим на праве общей долевой собственности: Морозовой Светлане Алексеевне - 1/4 доля на основании договора дарения от 11.01.2024 (государственная регистрация права 44:27:070407:34-44/012/2024-6 от 12.01.2024) и 1/2 доля на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 17.05.2019 (государственная регистрация права 44:27:070407:34-44/012/2019-3 от 29.05.2019), а также несовершеннолетней Морозовой Виолетте Сергеевне - 1/4 доля на основании договора договора дарения долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 17.05.2019 (государственная регистрация права 44:27:070407:34-44/012/2019-2 от 29.05.2019); - с нежилым зданием – баня с КН 44:27:070407:58 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21, принадлежащим на праве собственности Морозовой Светлане Алексеевне на основании договора купли-продажи oт 01.11.2012, декларации об объекте недвижимого имущества от 03.02.2015 (государственная регистрация права 44-44/001-44/001/003/2015-4943/1 от 17.02.2015); - с нежилым зданием – гараж с КН 44:27:070407:59 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21, принадлежащим на праве собственности Морозовой Светлане Алексеевне на основании договора купли-продажи oт 01.11.2012, декларации об объекте недвижимого имущества от 03.02.2015 (государственная регистрация права 44-44/001-44/001/003/2015-4942/1 от 17.02.2015). Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Морозовой С.А. В связи с чем, должностным лицом Управления 09.07.2025 в 16 часов 14 минут осуществлен телефонный звонок Морозовой С.А. в ходе которого предложено представить письменные пояснения по вопросу использования земельного участка. согласно письменным пояснениям Морозовой С.А. от 14.07.2025 «По вопросу использования земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21 сообщаю, что на земельном участке содержатся куры для личного использования. О запрете содержания птицы мне было не известно. Территория содержится в чистоте и ухоженном состоянии. По вопросу использования земельного участка с превышением площади поясняю, что мною будут приниматься меры по оформлению излишней площади». В ходе рассмотрения Обращения 09.07.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 08.07.2025 № 97 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:27:070407:325 площадь 935 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21. 09.07.2025 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка с КН 44:27:070407:325 площадь 935 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21. В ходе осмотра произведена фотосъемка объектов земельных отношений, видеофиксация (фототаблица прилагается, видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). В ходе осмотра установлено, что земельный участок огражден по всему периметру: северо-восточная часть земельного участка имеет ограждение в виде забора из поликарбоната на кирпичных столбах, северо-западная, юго-западная, юго-восточная части земельного участка ограждены забором из профнастила. С северо-восточной части ограждение не просматривается. С западной и восточной сторон земельный участок является смежным, доступ отсутствует. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, строение. Визуальным осмотром установлено, что с юго-восточной и частично с юго-западной части земельный участок используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющих документах путем установления ограждения за юридическими границами земельного участка. На данной части земельного участка, за установленным ограждением из профнастила имеются плодово-ягодные насаждения, а также хозяйственная постройка – курятник, содержится сельскохозяйственная птица (куры). Содержание сельскохозяйственной птицы на данной части земельного участка может привести к нарушению статьи 7, абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Согласно пункту 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу части 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В соответствии с частью 2 статьи 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно статьям 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), на основании классификатора определяются виды разрешенного использования земельных участков. На основании пункта 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора, признается действенным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Вид разрешенного использования земельного участка с КН 44:27:070407:325 определен как «для индивидуального жилищного строительства», что соответствует кодам 2.1 «для индивидуального жилищного строительства» Классификатора. Содержание данных видов разрешенного использования включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Костромы, утвержденными Постановлением Администрации города Костромы от 28.06.2021 г. № 1130 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы»» (в редакции от 04.07.2024) земельный участок расположен в зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду параметры использования: 1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 Классификатора) жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); 2. Блокированная жилая застройка (код 2.3 Классификатора) жилой дом, размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; 3. Дошкольное, начальное и среднееобщее образование объекты (код 3.5.1 Классификатора) объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования (детские ясли, детские сады); объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии); объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения (художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом; 4. Магазины (код 4.4 Классификатора); 5. Бытовое обслуживание (код 3.3 Классификатора); 6. Спорт (код 5.1 Классификатора); 7. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1 Классификатора); 8. Коммунальное обслуживание (код 3.1 Классификатора) здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега; здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; 9. Социальное обслуживание (код 3.2 Классификатора); 10. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0 Классификатора); 11. Улично-дорожная сеть (код 12.0.1 Классификатора). Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно разрешенные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду параметры использования: 1. Общественное питание (код 4.6 Классификатора); 2. Религиозное использование (код 3.7 Классификатора); 3. Обеспечение внутреннего порядка (код 8.3 Классификатора); 4. Хранение автотранспорта (код 2.7.1 Классификатора); 5. Деловое управление (код 4.1 Классификатора); 6. Банковская и страховая деятельность (код 4.5 Классификатора); 7. Служебные гаражи (код 4.9 Классификатора); 8. Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1 Классификатора); 9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1 Классифиактора) малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); 10. Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2 Классификатора); 11. Стоянка транспортных средств (код 4.9.2 Классификатора). Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду параметры использования: 1. для индивидуального жилищного строительства: выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (код 2.1 Классификатора); 2. для блокированной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (код 2.3 Классификатора); 3. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома (код 2.1.1 Классификатора). Таким образом, размещение сельскохозяйственной птицы в зоне Ж-1 не допускается. На основании изложенного содержание сельскохозяйственной птицы на земельном участке расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Хвойная, д. 21 может привести к нарушению статьи 7, абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена части 1 статьи 8.8 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В связи с чем, в целях снижения административной нагрузки на подконтрольные субъекты акцент в контрольно-надзорной деятельности делается на предупреждение нарушений, то есть приоритет отдается проведению профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда и стимулирование добросовестности контролируемых лиц. Вместе с тем, в силу статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 74, частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Морозовой С.А. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований статьи 7, абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, выразившегося в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. В связи с чем, Морозовой С.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой