РОСПРОВЕРКИ

Проверка 1
№44250861000119581248

🔢 ИНН:
******245***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
02.10.2025

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 1 (ИНН: ******245***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Костромской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******245***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Цыпухин Александр Валерьевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шевченко Александра Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель руководителя территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате c5565f6a-5e9d-488a-ad31-d417ebe42b83
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Предостережение от 02.10.2025 № 737 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 09.09.2025 поступило уведомление Администрации г. Костромы о несоответствии вида разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53 (далее - Уведомление). Согласно Уведомлению, в Администрацию г. Костромы представлен технический план здания, подготовленный 28 августа 2025 года, согласно которому объект капитального строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (помещения), что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. В ходе рассмотрения Уведомления 25.09.2025 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение за соблюдением обязательных требований от 11.09.2025 № 110 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Уведомления. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:27:050528:2, площадь 626 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53 принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе: – – Колосову Денису Сергеевичу 2/13 доли (государственная регистрация права 44-44-01/108/2008-339 от 18.06.2008) на основании договора дарения от 13.02.2007 г., Постановления Администрации города Костромы № 997 от 15.04.1993 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:050528:2 по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53 расположен жилой дом с КН 44:27:050528:41, принадлежащий на праве общей долевой собственности в том числе: – Колосову Денису Сергеевичу 2/13 доли (государственная регистрация права 44-44-01/043/2007-507 от 12.03.2007) на основании договора дарения от 13.02.2007 г. Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлено, что жилой дом с КН 44:27:050528:41 имеет связь с квартирами № 1, квартирой № 2, квартирой № 3. Зарегистрированные права на квартиры во ФГИС ЕГРН отсутствуют. Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположено здание. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Колосова Д.С. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Колосову Д.С. направлен вызов для дачи пояснений письмом № 01-42/006419/25 от 24.09.2025. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Ф.И.О. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, направлен вызов для дачи пояснений. Согласно пояснениям Хамраева М.В. – представителя Колосова Н.С., Колосова Д.С. (доверенность от 30.07.2024 44 АА 0973157 сроком на 3 года) «....с целью улучшения жилищных условий Колосов Н.С., Колосов Д.С., Миронова В.А. в отношении указанного домовладения произвели за свой счет следующие неотделимые улучшения имущества: увеличение площади пристроек на 66, 2 кв.м., в настоящий момент площадь дома составляет 167, 9 кв.м., с учетом толщены стен, по наружному обмеру и площади второго этажа, общая площадь дома составляет 196, 7 кв.м. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, принадлежащего указанным лицам на праве собственности. Колосов Н.С., Колосов Д.С. обратились в Администрацию г. Костромы с уведомлением о планируемой реконструкции домовладения. В соответствии с уведомлением от 05.07.2024 № 309-УС-2024 допускается размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН 44:27:050528:2...». К пояснению приложены копии доверенностей и уведомление Администрации г. Костромы от 05.07.2024. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Ф.И.О. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем направлен вызов для дачи пояснений Согласно пояснениям Ф.И.О. «На земельном участке расположен дом с тремя разными выходами на земельный участок. В таком статусе дом находится более 20 лет. О том, что это является нарушением мне не известно. В дальнейшем приму меры по привидению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие». В ходе рассмотрения Уведомления 11.09.2025 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 11.09.2025 № 107 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:27:050528:2, площадь 626 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53. 11.09.2025 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельных участков фотоаппаратом DEXP DC 5200 (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись хранится в отделе государственного земельного надзора). Осмотром установлено, что земельный участок с юго-восточной стороны огражден частично профлистом, частично кирпичным ограждением с воротами и калиткой из профлиста. С юго-западной стороны имеется ограждение в виде забора из профнастила. С северной, западной и восточной сторон земельный участок является смежным. Доступ отсутствует. На земельном участке расположен дом, предположительно имеющий несколько входов, хозяйственная постройка, гараж. На ограждении, установленном с юго-восточной стороны земельного участка размещены почтовые ящики с надписью кв. 1, кв. 2, кв. 3. Таким образом, по результатам проведения выездного обследования объекта земельных отношений с КН 44:27:050528:2, площадь 626 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53 усматриваются признаки нарушения статьи 7, абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешённым использованием. Согласно пункту 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу части 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В соответствии с частью 2 статьи 7 ЗК РФ указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Согласно статьям 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор), на основании классификатора определяются виды разрешенного использования земельных участков. На основании пункта 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора, признается действенным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. Вид разрешенного использования земельного участка с КН 44:27:050528:2, площадь 626 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Космонавтов, д. 53 определен как «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», что соответствует кодам 2.1 и 2.2 Классификатора «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Содержание данных видов разрешенного использования включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, а также размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы» (в редакции от 04.07.2024 г.), земельный участок расположен в зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальным жилыми домами». Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах территориальной зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждому виду предельные параметры: - для индивидуального жилищного строительства – код Классификатора 2.1. (жилой дом (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати м., которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)); - блокированная жилая застройка – код Классификатора 2.3. (жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок); -дошкольное, начальное и среднее общее образование – код Классификатора 3.5.1. (объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования (детские ясли, детские сады); объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии); объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения (художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом); -магазины – код Классификатора 4.4.; -бытовое обслуживание – код Классификатора 3.3.; -спорт - –код Классификатора 5.1.; -амбулаторно-поликлиническое обслуживание – код Классификатора 3.4.1.; -коммунальное обслуживание – код Классификатора 3.1. (здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега); здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг); -социальное обслуживание – код Классификатора 3.2.; -земельные участки (территории) общего пользования – код Классификатора 12.0.; -улично-дорожная сеть – код Классификатора 12.0.1.; Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие условно-разрешенные виды разрешенного использования: -общественное питание – код Классификатора 4.6.; -религиозное использование – код Классификатора 3.7.; -обеспечение внутреннего порядка – код Классификатора 8.3; -хранение автотранспорта - код Классификатора 2.7.1.; -деловое управление – код Классификатора 4.1.; -банковская и страховая деятельность – код Классификатора 4.5.; -служебные гаражи – код Классификатора 4.9.; -объекты дорожного сервиса – код Классификатора 4.9.1.; -малоэтажная многоквартирная жилая застройка – код Классификатора 2.1.1. малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); -размещение гаражей для собственных нужд – код Классификатора 2.7.2.; -стоянка транспортных средств - –код Классификатора 4.9.2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования: -для индивидуального жилищного строительства: выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; -для блокированной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; -для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома. Таким образом, размещение домов, предназначенных для раздела на несколько входов возможно лишь при выборе в качестве основного вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Таким образом, по результатам проведения оценки достоверности сведений, указанных в Уведомлении, в действиях Колосова Д.С. усматриваются признаки нарушения ст. 7, абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, выразившегося в использовании части земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием. В соответствии о ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Колосову Д.С. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований статьи 7, абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ. В связи с чем, Колосову Д.С. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой