Предостережение:

• Предостережение от 09.10.2025 № 741. 22.09.2025 в Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) из Филиала «ППК Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 22.09.2025 № 1.2-0085-МС/25 поступила информация об использовании земельного участка с КН 44:08:020301:9, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Гридинское сельское поселение, д. Головленково, д. 3, с превышением площади указанной в правоудостоверяющем документе (далее – Информация). Согласно Информации Филиалом «ППК Роскадастр» по Костромской области в результате анализа населенного пункта, расположенного в Красносельском районе, Гридинского сельского поселения, д. Головленково, вошедшего в пилотный проект «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Костромской области» выявлено использование части земельного участка, примыкающего к земельному участку с КН 44:08:020301:9 без предусмотренных законом прав. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 24.09.2025 № 20, в соответствии с частью 2 статьи 57, пунктом 3 части 3 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено земельный участок с КН 44:08:020301:9, площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Гридинское сельское поселение, д.Головленково, д. 3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества и обслуживания дачного дома, принадлежит на праве собственности Смирновой Галине Валентиновне (запись о регистрации права: № 44:08:020301:9-44/012/2019-2 от 05.11.2019). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также, согласно сведениям ФГИС ЕГРН на данном земельном участке расположен жилой дом с КН 44:08:020301:19, площадью 37,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Смирновой Галине Валентиновне (запись о регистрации права: № 44:08:020301:19-44/012/2019-1 от 05.11.2019). По сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» визуально усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 44:08:020301:9 используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Кроме того, согласно имеющемуся в Управлении письму Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области от 22.09.2025 № 1.2-0085-МС/25 в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения установлено, что площадь земельного участка с КН 44:08:020301:9, фактически используемого правообладателем, составила 1719 кв.м., что на 291 кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ Смирновой Г.В. было предложено предоставить пояснения в отношении указанных сведений, что подтверждается телефонограммой от 24.09.2025 № 81исх-ТФ/2025 и вызовом для дачи пояснений на 09.10.2025 в 11.00 час., направленным заказным письмом с уведомлением от 24.09.2025 № 01-42/006422/25. Вместе с тем, Смирнова Г.В. в назначенное время в отдел государственного земельного надзора не явилась, явку законного представителя не обеспечила. При этом в ходе телефонного разговора 24.09.2025 Смирнова Г.В. от прибытия в отдел государственного земельного надзора для дачи пояснений отказалась. Также, отказалась от дачи каких-либо пояснений в телефонном режиме и завершила разговор. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:08:020301:9 усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49, пунктом 2 части 3 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ Смирновой Галине Валентиновне (ИНН 440115096351) направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предлагается не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства.