РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМЖИЛСТРОЙ +"
№44250944440119599776

🔢 ИНН:
4401097068
🆔 ОГРН:
1084401012410
📍 Адрес:
156008, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Шагова, д 150а, квартира 24
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
03.10.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМЖИЛСТРОЙ +" (ИНН: 4401097068) , адрес: 156008, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Шагова, д 150а, квартира 24

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:
Омская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Костромской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 4401097068
ОГРН проверяемого лица 1084401012410
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМЖИЛСТРОЙ +"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 156008, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Шагова, д 150а, квартира 24

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рубцова Мария Васильевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Солодов Роман Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант отдела контроля исполнения требований к установлению платы за жилищно-коммунальные услуги, к формированию и расходованию средств фондов капитального ремонта государственной жилищной инспекцией Костромской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника государственной жилищной инспекцией Костромской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Выдано по результатам КНМ, ПМ
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной Инспекцией в период с 08.09.2025 по 01.10.2025 ООО «УК «Ремжилстрой+» по обращению собственника кв. № 24 многоквартирного дома № 150а по ул. Шагова г. Костромы (далее - МКД № 150а) установлено следующее. ООО «УК «Ремжилстрой+»осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №Л045-01322-44/00597820 от 17.04.2015. МКД № 150а находится в управлении ООО «УК «Ремжилстрой+» (договор управления от 07.12.2014). В отсутствие прямых договоров, заключенных собственниками с ресурсоснабжающими организациями, лицом, ответственным за расчет затрат на теплоснабжение и горячее водоснабжение для потребителей МКД № 150а является управляющая организация ООО «УК «Ремжилстрой+». Способ приготовления горячей воды - индивидуальный тепловой пункт. По данным технического паспорта в состав МКД № 150а входят 75 жилых помещений, 2 нежилых помещения (№№ 76,77), общая площадь МКД № 150а - 4280 кв. м., места общего пользования площадью 579, 6 кв. м. По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр от 19.08.2025 установлено, что общая площадь МКД № 150а составляет 4280 кв.м., площадь жилых помещений - 3488,3 кв. м. кв. м., нежилых - 328,8 кв.м. В платежных документах о кв. № 24 МКД № 3150а за октябрь - декабрь 2024, январь - май 2025 года расчет платы за отопление выполнен с учетом показателей площадей жилых помещений - 3418,9 кв. м., нежилых - 328,8 кв. м. (суммарное значение - 3747,7 кв. м.), мест общего пользования 579,6 кв. м. По указанному почтовому адресу зарегистрировано нежилое строение под кадастровым номером 44:27:040636:1238, состоящее из 2 помещений, имеющих кадастровые номера 44:27:040636:1240 и 44:27:040636:1241. Нежилое помещение № 76, кадастровый номер 44:27:040636:1240 принадлежит Администрации г. Костромы, пользователем является МБОУ г. Костромы «Гимназия № 15», площадь помещения - 136 кв. м. Нежилое помещение № 77, кадастровый номер 44:27:040636:1241 принадлежит Минобороны РФ, пользователем является ООО «Лама», площадь помещения - 192,8 кв. м. Все жилые и нежилые помещения в МКД № 150а подключены к центральному теплоснабжению. МКД № 150а оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета (далее - ОДПУ) ТЭ и горячей воды заводской № 16-03665, государственная поверка - 21.10.2024, который ведет учет тепловой энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях МКД № 150а, до 30.03.2025 - открытая система горячего водоснабжения, с 01.04.2025 приготовление горячей воды в ЦТП. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам № 3 Приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ ТЭ. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил № 354, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта. Согласно абз. 12 п. 42 (1) Правил № 354 при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. В соответствии с п. 59 (1) Правил № 354 (в ред. от 04.05.2024 № 52) плата за коммунальную услугу отопление определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за период не менее 6 месяцев (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев – то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ОДПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд. Начисление платы за отопление за октябрь 2024 по кв. № 24 МКД № 150а выполнено с нарушением порядка расчета платы, установленного нормами законодательства, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению 0,0246, Гкал, без учета площади нежилого помещения 192,8 кв.м. Начисление платы за отопление за ноябрь декабрь 2024, январь - май 2025 года по кв. № 24 МКД № 150а произведено без учета отапливаемой площади нежилого помещения ООО «Лама» 192,8 кв. м., что привело к увеличению объемов тепловой энергии предъявленных к оплате собственникам других помещений в МКД № 150а, и, следовательно, к завышению размера платы за отопление. Применение для расчета платы за отопление в период октябрь - декабрь 2024, январь - май 2025 года потребителям МКД № 150а показателя площади жилых/нежилых помещений в размере 3747,7 кв. м., отличающемся от данных Росреестра, ущемляет права и законные интересы потребителей МКД № 150а, поскольку увеличивает предъявленный к оплате объем тепловой энергии, и, соответственно, размер платы. 3. По результатам проверки в адрес исполнителя услуги выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований: 1) ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 42(1), п. 59(1) Правил № 354, формулы 3 Приложения № 2 к Правилам № 354; 3) п.п. ж) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 4) п.п. а), п.п. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Поскольку порядок расчета и начисления платы за отопление являются идентичными для всех потребителей МКД № 150а, нарушение вышеприведенных требований действующего законодательства при расчете и начислении платы по кв. № 24 МКД № 150а позволяет предполагать нарушение порядка расчета платы за отопление по всем помещениям МКД № 150а.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой