|
Значение |
В адрес Администрации города Костромы поступило обращение по факту самовольного занятия части территории общего пользования (проезда) собственниками дома 20а по улице Ивановская, города Костромы.
Специалистами уполномоченного органа Администрации города Костромы – Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее-Управление) в рамках муниципального земельного контроля проведены контрольные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование.
По результатам проведенных контрольных мероприятий установлено следующее.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок по адресу: город Кострома, улица Ивановская, 20а сформирован площадью 479,38 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:040705:15, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для завершения строительства индивидуального жилого дома». Юридические границы земельного участка на местности установлены в соответствии с действующим законодательством. Принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме расположенном в границах указанного земельного участка, в том числе Вам.
В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 44:27:040705:26, площадью 391,7 кв.м., с назначением: жилой дом. В данном объекте зарегистрированы помещения:
-жилое помещение: квартира, по адресу: город Кострома, улица, Ивановская, дом 20а, квартира 1, с кадастровым номером: 44:27:040705:139, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (доля в праве-1/2);
-нежилое помещение: помещение №3, подвал № б/н, площадью 45,4 кв. м., по адресу: город Кострома, улица Ивановская, 20а, помещение 3, с кадастровым номером: 44:27:040705:138, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности (доля в праве-1/2).
В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» включает в себя размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
По сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД), занесенные на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы, в границах земельного участка расположен объект недвижимости: каменное жилое двухэтажное здание. Участок огражден. Со стороны территории общего пользования (проезда) ограждение установлено за пределами юридических границ земельного участка, определенными при межевании. Таким образом, собственниками вышеуказанного земельного участка, в том числе Вами, используется самовольно занятый земельный участок площадью примерно 30 кв.м. (расчет площади произведен посредством ИСОГД).
Также, согласно сведений, содержащихся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах: Яндекс карты https://yandex.ru/maps/org/yuvelirny_salon_28_ya_gran/ 1493275500/reviews/?ll=40.941705%2C57.761970&z=18, а также на сайте интернет-магазина «Ювелирный салон 28я грань» https://28gran.ru/ имеется информация о функционировании ювелирного салона, указаны сведения о расположении физической точки по данному адресу.
На момент осмотра земельный участок огражден. Со стороны территории общего пользования (проезда) установлено ограждение, выполненное из кованных элементов. На территории участка расположен многоквартирный двухэтажный жилой дом. Организованы две входные группы, расположенные с противоположенных сторон объекта. Со стороны дома 25 по улице Ивановской имеется вход ведущий в нежилое помещение расположенное в подвале жилого дома. На двери размещена табличка о функционировании ювелирного салона «28я грань», указан режим работы и реквизиты. На фасаде размещена вывеска с названием ювелирного салона «28я грань».
Учитывая, что в ходе проведенных контрольных мероприятий установлено, что земельный участок по адресу: город Кострома, улица Ивановская, 20а используется для эксплуатации многоквартирного дома, также в данном объекте расположен ювелирный салон, усматривается факт использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, что приводит к нарушению требований абзацев 1, 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия земель, государственная собственность, на который не разграничена на территории города Костромы, а именно, нарушений положения пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |
