Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) из Администрации города Костромы поступило обращение гражданина о возведении соседями, проживающими по адресу: г. Кострома, ул. Запольная, 51, хозяйственного строения для содержания кур на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка заявителя, зарегистрированное в Администрации города Костромы 04.04.2025 за № ОБР-349/25. Согласно тексту обращения граждане, проживающие по адресу: г. Кострома, ул. Запольная, 51, возвели на своем участке, на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка хозяйственное строение в котором содержат кур. От указанного строения исходит неприятный запах и шум. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок по адресу: г. Кострома, г. Кострома, ул. Запольная, 51, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:050518:71, площадью 556 +/- 8 м2, с видом разрешенного использования: жилой дом, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, в размере (1/4 доли). Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 31 августа 2021 года № 135, территория в районе земельного участка с кадастровым номером: 44:27:050518:71 расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемая территория расположена в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Разведение содержание сельскохозяйственных животных, в том числе кур, данный вид разрешенного использования не предусматривает. Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка по адресу: г. Кострома, ул. Запольная, 51, с кадастровым номером: 44:27:050518:71 не в соответствии с разрешенным использованием. Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.