Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение прокуратуры города Костромы о принятии мер к собственникам земельного участка, расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Советская, д.71, в целях приведения в соответствие вида разрешенного использования указанного участка, зарегистрированное в Администрации города Костромы 13.05.2025 за № 15-161/25. По информации прокуратуры города Костромы в ходе проверки, проведенной прокуратурой города Костромы на основании обращения гражданина, прокуратурой установлено, что земельный участок под указанным домом предоставлен собственникам на основании постановления Администрации г. Костромы от 06.08.2004 № 2364, поставлен на кадастровый учет по номером: 44:27:040613:11. Имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 18.03.2021 (дело № 2-44/2021) право общей долевой собственности на дом № 71 по ул. Советской г. Костромы прекращено, указанный дом приобрел статус многоквартирного, собственникам произведен выдел отдельных жилых помещений (квартиры 3, 3а, 4, 4а). Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре объектов недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.05.2025 № КУВИ-001/2025-107833776, земельный участок по адресу: город Кострома, Советская  улица, 71, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:040613:11, площадью 783,18 м2, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам, в том числе Вам в размере 8/224 доли общей долевой собственности. В соответствии с кодом 2.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение многоквартирного жилого дома данный вид разрешенного использования не предусматривает. Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2025 № КУВИ-001/2025-107833776 в пределах земельного участка с кадастровым номером: 44:27:040613:11 расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 44:27:040613:106, который согласно сведениям, содержащимся ЕГРН от 19.05.2025 № КУВИ-001/2025-107838154, является многоквартирным домом, площадью 216,8 м2, расположенным по адресу: город Кострома, Советская  улица, 71. Согласно положениям пункта 2 статьи 7, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, в том числе земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании изложенного усматриваются признаки нарушения земельного законодательства в части использования земельного участка с кадастровым номером: 44:27:040613:11, расположенного по адресу: город Кострома, Советская  улица, 71 не в соответствии с разрешенным использованием. Согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 статьи ст. 8.8 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.