Предостережение:

• В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее-Управление архитектуры) из Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы поступило обращение по вопросу самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером: 44:27:000000:12072, находящегося в муниципальной собственности. Специалистами уполномоченного органа Администрации города Костромы – Управления архитектуры проведены контрольные мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование, установлено следующее. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельные участки по адресам: - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, город Кострома с кадастровым номером: 44:27:000000:12072, сформирован, площадью 36465 кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городского округа города Костромы. - город Кострома, поселок Учхоз Костромское, 14 с кадастровым номером: 44:27:090406:36, сформирован, площадью 2233 кв.м., с разрешенным использованием: многоквартирный дом. Юридические границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном в границах данного земельного участка, в том числе Вам. Многоквартирный дом по адресу: город Кострома, город Кострома, поселок Учхоз Костромское, дом 14 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:090406:19, площадью 210.8 кв.м.. По сведениям ЕГРН в здании многоквартирного дома зарегистрировано жилое помещение (квартира 4) с кадастровым номером: 44:27:090406:30, принадлежащее Вам на праве собственности. По сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД), занесенным на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы, также по сведениям Единой цифровой платформы, портала пространственных данных «Национальной системы пространственных данных» (далее-НСПД), во вкладке картоосновы «Единая электронная картографическая основа (ортофото)(основной слой)» и спутниковой картоосновы карт Яндекс установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером: 44:27:090406:36 расположен жилой объект и нежилые постройки. Земельный участок частично огражден. Часть территории земельного участка с кадастровым номером 44:27:000000:12072 со стороны дороги общего пользования ограждена. На территории указанного земельного участка имеется нежилое строение. Произведя расчеты площади посредством системы ИСОГД установлено, что правообладателями земельного участка 44:27:090406:36 используется самовольно занятая часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью примерно 1082 кв.м.. Согласно акту мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: выeзднoгo обследования на момент осмотра часть территории земельного участка с кадастровым номером: 44:27:000000:12072, располагающаяся между земельными участками дома 14 поселок Учхоза Костромское с кадастровым номером: 44:27:090406:36 и участком дома 80 СТ Поляны с кадастровым номером: 44:27:090402:80, находится в едином ограждении с земельным участком по адресу: город Кострома, поселка Учхоза Костромское, 14 с кадастровым номером: 44:27:090406:36. Со стороны дороги общего пользования ограждение выполнено частично из профилированного листа, частично деревянное. На территории земельного участка 44:27:000000:12072 установлен объект (гараж), разработан картофельник, разбиты грядки, установлена теплица, высажены кустарники, плодовые деревья. Ведется хозяйственная деятельность. В границах земельного участка с кадастровым номером: 44:27:090406:36 расположен жилой одноэтажный дом. На территории проведено благоустройство. Припаркован автомобиль. Свободный доступ на огражденную территорию ограничен. Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером: 44:27:000000:12072, находящегося в муниципальной собственности, используется правообладателями земельного участка по адресу: город Кострома, поселок Учхоза Костромское, 14, в том числе Вами. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей). Таким образом, по результатам проведенных контрольных мероприятий усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, в части самовольного занятия территории земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, а именно, нарушений положения пунктов 1 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.