Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАДЁЖНЫЙ ДОМ"
№44251254400118594359

🔢 ИНН:	4401194456
🆔 ОГРН:	1194401006095
📍 Адрес:	156005, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Войкова, д 34
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.07.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАДЁЖНЫЙ ДОМ" (ИНН: 4401194456) , адрес: 156005, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Войкова, д 34

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Омская область

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Костромской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	4401194456
ОГРН проверяемого лица	1194401006095
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАДЁЖНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	156005, обл. Костромская, г. Кострома, ул. Войкова, д 34

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	Земля как природный объект и природный ресурс

Подвид объекта

Значение	Земля как природный объект и природный ресурс

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Смирнова Юлия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Консультант отдела муниципального земельного контроля и охраны окружающей среды Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	по результатам мониторинга безопасности
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление)поступило обращение гражданина по вопросу самовольного занятия земли при установки ограждения земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы), Геоинформационного портала НСПД земельный участок по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 44:27:040612:593, площадью 1258 кв. м., с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, состоит из двух контуров, принадлежит на праве аренды ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом». По сведениям ИСОГД ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 1 со стороны многоквартирного дома 52 по улице Сусанина Ивана, а также ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 2 со стороны дома 54 по улице Сусанина Ивана установлены с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 117,6 кв. м. (контур 1 - 71,9 кв. м.; контур 2 - 45,7 кв. м.). Расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, по результатам проведенного мониторинга безопасности усматриваются признаки самовольного занятия ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом» земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, что приводит к нарушению положений пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ. Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Значение

В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее – Управление)поступило обращение гражданина по вопросу самовольного занятия земли при установки ограждения земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Костромы (далее - ИСОГД) (сведения в ИСОГД занесены на основании сведений, предоставленных лицензированными подрядными организациями, осуществляющими геодезические и картографические работы), Геоинформационного портала НСПД земельный участок по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 44:27:040612:593, площадью 1258 кв. м., с видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, состоит из двух контуров, принадлежит на праве аренды ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом». По сведениям ИСОГД ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 1 со стороны многоквартирного дома 52 по улице Сусанина Ивана, а также ограждение земельного участка по адресу: город Кострома, улица Войкова, 34, контур 2 со стороны дома 54 по улице Сусанина Ивана установлены с нарушением юридических границ земельного участка, на землях, собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, площадь самовольно занятого земельного участка составляет примерно 117,6 кв. м. (контур 1 - 71,9 кв. м.; контур 2 - 45,7 кв. м.). Расчет площади самовольно занятого земельного участка произведен при помощи ИСОГД. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, по результатам проведенного мониторинга безопасности усматриваются признаки самовольного занятия ООО Специализированный застройщик «Надежный Дом» земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, что приводит к нарушению положений пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ. Статьей 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НАДЁЖНЫЙ ДОМ" №44251254400118594359