|
Значение |
В адрес Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы (далее - Управление) поступило обращение, о необходимости обязать собственников участков 12 и 13 садового товарищества «Огонёк», расположенных по адресу: Костромская область, г Кострома, п. Северный, привести указанные участки в надлежащий вид, так как указанные участки не обрабатываются длительное время, зарегистрированное 12.08.2025 за № 13-01-40-314/25.
Согласно акту выездного обследования от 19 августа 2025 года, на момент осмотра земельный участок со стороны проезда не огражден, имеются плодовые многолетние растения (яблони). На земельном участке расположен дом 1-этажный тесовый. Участок не окошен, обильно зарос травой, высотой около 1.5 м., в том числе золотарником канадским и хмелем. Деятельность в соответствии с целевым назначением, а именно для садоводства, не ведется.
Согласно Генеральному плану города Костромы, утвержденному решением Думы города Костромы от 18.12.2008 № 212, территория в районе земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, п. Северный, садоводческое товарищество "Огонек" участок № 12, кадастровый номер: 44:27:050211:12 расположена в зоне садоводческих или огороднический некоммерческих товариществ.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Костромы, утвержденным постановлением Администрации города Костромы от 28 июня 2021 года № 1130 (далее – ПЗЗ), рассматриваемая территория расположена в зоне СХ-2 (зона коллективных садов).
В соответствии с кодом 13.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка для Ведения садоводства подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 85.1. ЗК РФ под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Пункт 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р предусматривает: освобождение земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка (далее - земельный участок) от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, предусмотренных статьёй 42, в части несвоевременного выполнения обязанностей по приведению земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, п. Северный, садоводческое товарищество "Огонек" участок № 12, кадастровый номер: 44:27:050211:12, в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) № КУВИ-001/2025-158115214 от 18.08.2025 границы земельного участка по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Костромская область, г Кострома, п. Северный, садоводческое товарищество "Огонек" участок № 12, кадастровый номер: 44:27:050211:12 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; участок площадью 541 м2 поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 44:27:050211:12, с видом разрешенного использования: для садоводства. Сведения о правах зарегистрированных, в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют.
Вместе с тем, по сведениям ЕГРН имеется информация о ранее возникших правах на земельный участок у Соколовой Галины Алексеевны, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 11.03.1993 № Г-4866 выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Костромы.
Согласно справке МКУ города Костромы от 19.08.2025 № 57254 Соколова Галина Алексеевна умерла 27.12.2021.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 29.04.1999, полученному в рамках межведомственного взаимодействия, Вы являетесь правообладателем земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Северный, садоводческое товарищество "Огонек" участок № 12.
На основании изложенного усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, предусмотренных статьёй 42, в части несвоевременного выполнения обязанностей по приведению земельного участка по адресу: Костромская область, город Кострома, поселок Северный, садоводческое товарищество "Огонек" участок № 12, кадастровый номер: 44:27:050211:12, в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. |