Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ"
№44260861000120523205
🔢 ИНН:
2310225262
🆔 ОГРН:
1212300033505
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
20.01.2026
🎯
Основание проведения
Проведено КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 20.01.2026 № 5.
Для оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в целях профилактики нарушений земельного законодательства, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.01.2026 № 2, в с... Еще...Предостережение от 20.01.2026 № 5.
Для оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в целях профилактики нарушений земельного законодательства, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.01.2026 № 2, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований
проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:08:041202:147, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:041202:147, площадью 813398 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, участок находится примерно в 160 м. по направлению на северо-запад от ориентира, ориентир граница с. Здемирово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (запись о регистрации права: № 44:08:041202:147-44/012/2025-18 от 31.07.2025).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Во ФГИС ЕГРН информации об имеющихся на данном земельном участке объектах капитального строительства не имеется.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.01.2026 Общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» ИНН 2310225262 ОГРН 1212300033505 является действующим юридическим лицом (Выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-26-5301208 от 16.01.2026).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статьей 12 ЗК РФ установлено, что целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель.
Согласно абзацу 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу части 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.
Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 85.1 ЗК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 (далее – Постановление № 826) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов.
Так, согласно подпункту «б» пункта 1 Признаков неиспользования земельных участков, одним из признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, является отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом, если иной срок не установлен, в том числе:
решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;
судебным актом, в том числе в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должны быть подключены (технологически присоединены) здание, сооружение.
При этом пунктом 2 Постановления № 826 установлено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, утвержденные настоящим постановлением, применяются по истечении срока, предусмотренного частью 2 статьи 85.1 ЗК РФ, согласно которой срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года.
Частью 1 статьи 85.1 ЗК РФ определено, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
Так, согласно пункту 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р (далее – Перечень мероприятий), правообладатель земельного участка выполняет мероприятия по освобождению земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений.
Пункт 6 Перечня мероприятий предусматривает производство правообладателем земельного участка работ по разработке грунта, уплотнению и укреплению грунта, вертикальной планировке участка и др.
Земельный участок с кадастровым номером 44:08:041202:147 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: для комплексного жилищного строительства.
Комплексное жилищное строительство – это проект, который предполагает комплексное развитие территории для жилищного строительства, интегрированное в единую структуру развития территории. Такие проекты формируют территорию, где доминируют объекты жилого строительства, а другие объекты недвижимости – дополнительные (обслуживающие и обеспечивающие комфортное проживание).
Комплексная застройка территорий предусматривает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений. При такой застройке строительство жилых зданий происходит одновременно с возведением общественных зданий и благоустройством территорий.
Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 44:08:041202:147 не используется по целевому назначению, какие-либо объекты строительства на земельном участке отсутствуют, мероприятия по приведению земельного участка из состава земель населенных пунктов в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не начаты, участок покрыт сорной, древесно-кустарниковой растительностью, что свидетельствует о признаках нарушения абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:08:041202:147 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
В связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ Обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» ИНН 2310225262 ОГРН 1212300033505 – правообладателю земельного участка с кадастровым номером 44:08:041202:147 направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" (ИНН: 2310225262)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 20.01.2026 № 5.
Для оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в целях профилактики нарушений земельного законодательства, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.01.2026 № 2, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований
проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:08:041202:147, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:041202:147, площадью 813398 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, участок находится примерно в 160 м. по направлению на северо-запад от ориентира, ориентир граница с. Здемирово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (запись о регистрации права: № 44:08:041202:147-44/012/2025-18 от 31.07.2025).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Во ФГИС ЕГРН информации об имеющихся на данном земельном участке объектах капитального строительства не имеется.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.01.2026 Общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» ИНН 2310225262 ОГРН 1212300033505 является действующим юридическим лицом (Выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-26-5301208 от 16.01.2026).
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статьей 12 ЗК РФ установлено, что целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель.
Согласно абзацу 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу части 4 статьи 85.1 ЗК РФ правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов приступает к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а в случае, если требуется освоение этого земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты.
Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 85.1 ЗК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 (далее – Постановление № 826) установлены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов.
Так, согласно подпункту «б» пункта 1 Признаков неиспользования земельных участков, одним из признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, является отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом, если иной срок не установлен, в том числе:
решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;
судебным актом, в том числе в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должны быть подключены (технологически присоединены) здание, сооружение.
При этом пунктом 2 Постановления № 826 установлено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, утвержденные настоящим постановлением, применяются по истечении срока, предусмотренного частью 2 статьи 85.1 ЗК РФ, согласно которой срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года.
Частью 1 статьи 85.1 ЗК РФ определено, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации.
Так, согласно пункту 1 Перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р (далее – Перечень мероприятий), правообладатель земельного участка выполняет мероприятия по освобождению земельного участка из состава земель населенных пунктов от препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений.
Пункт 6 Перечня мероприятий предусматривает производство правообладателем земельного участка работ по разработке грунта, уплотнению и укреплению грунта, вертикальной планировке участка и др.
Земельный участок с кадастровым номером 44:08:041202:147 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования: для комплексного жилищного строительства.
Комплексное жилищное строительство – это проект, который предполагает комплексное развитие территории для жилищного строительства, интегрированное в единую структуру развития территории. Такие проекты формируют территорию, где доминируют объекты жилого строительства, а другие объекты недвижимости – дополнительные (обслуживающие и обеспечивающие комфортное проживание).
Комплексная застройка территорий предусматривает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений. При такой застройке строительство жилых зданий происходит одновременно с возведением общественных зданий и благоустройством территорий.
Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 44:08:041202:147 не используется по целевому назначению, какие-либо объекты строительства на земельном участке отсутствуют, мероприятия по приведению земельного участка из состава земель населенных пунктов в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не начаты, участок покрыт сорной, древесно-кустарниковой растительностью, что свидетельствует о признаках нарушения абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:08:041202:147 усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, установленных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
В связи с чем, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона № 248-ФЗ Обществу с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» ИНН 2310225262 ОГРН 1212300033505 – правообладателю земельного участка с кадастровым номером 44:08:041202:147 направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.