Проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 26.01.2026 № 6
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Марфино ... Еще...Предостережение от 26.01.2026 № 6
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Марфино Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 49 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 16.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:072601:58, площадь 1200 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино принадлежит на праве собственности Солониковой Светлане Витальевне на основании распоряжения главы самоуправления Красносельского района Костромской области № 11 от 10.01.2003 г., договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-44.2003-81 от 11.02.2003). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 26.11.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с КН 44:08:072601:185 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 49, принадлежащий на праве собственности Солониковой Светлане Витальевне на основании договора купли-продажи от 25.10.2002 г. (государственная регистрация права 44-01.08-35.2002-552 от 30.10.2002).
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположены строения, границы земельного участка установлены. Также усматривается, что с восточной стороны, за юридическими границами земельного участка расположены строения. Территория находится в ограждении.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Солониковой С.В. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Солониковой С.В. 14.01.2026 в 16 часов 59 минут осуществлен телефонный звонок, в ходе которого контролируемому лицу предложено направить в адрес Управления пояснения. В ходе телефонного разговора контролируемое лицо пояснило, что «о превышении площади земельного участка мне известно. Раньше на данном месте был пустырь и мы ставили там машины. Затем местные жители стали осуществлять там выпас крупного рогатого скота и мы в целях безопасности оградили территорию сеткой рабицей. Сейчас на самовольно занятой площади установлен навес для машин. По вопросу оформления данной территории мы не обращались».
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:072601:58 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 474 кв.м.
На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Солониковой С.В. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Солониковой С.В. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, Солониковой С.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С С В (ИНН: 026)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
Предостережение от 26.01.2026 № 6
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Марфино Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 49 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 16.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:072601:58, площадь 1200 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино принадлежит на праве собственности Солониковой Светлане Витальевне на основании распоряжения главы самоуправления Красносельского района Костромской области № 11 от 10.01.2003 г., договора купли-продажи земельного участка от 23.01.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-44.2003-81 от 11.02.2003). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 26.11.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с КН 44:08:072601:185 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 49, принадлежащий на праве собственности Солониковой Светлане Витальевне на основании договора купли-продажи от 25.10.2002 г. (государственная регистрация права 44-01.08-35.2002-552 от 30.10.2002).
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что на земельном участке расположены строения, границы земельного участка установлены. Также усматривается, что с восточной стороны, за юридическими границами земельного участка расположены строения. Территория находится в ограждении.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Солониковой С.В. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Солониковой С.В. 14.01.2026 в 16 часов 59 минут осуществлен телефонный звонок, в ходе которого контролируемому лицу предложено направить в адрес Управления пояснения. В ходе телефонного разговора контролируемое лицо пояснило, что «о превышении площади земельного участка мне известно. Раньше на данном месте был пустырь и мы ставили там машины. Затем местные жители стали осуществлять там выпас крупного рогатого скота и мы в целях безопасности оградили территорию сеткой рабицей. Сейчас на самовольно занятой площади установлен навес для машин. По вопросу оформления данной территории мы не обращались».
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:072601:58 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 474 кв.м.
На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Солониковой С.В. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Солониковой С.В. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, Солониковой С.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства