|
Значение |
Предостережение от 26.01.2026 № 7
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Марфино Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 6 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 16.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:072601:26, площадь 1200 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, з/у 6 принадлежит на праве собственности Ветровой Надежде Евстафьевне на основании договора дарения oт 09.10.2017 (государственная регистрация права 44:08:072601:26-44/001/2017-2 от 17.10.2017). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 26.11.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с КН 44:08:072601:271 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Марфино, д. 6, принадлежащий на праве собственности Ветровой Надежде Евстафьевне на основании договора дарения oт 09.10.2017 (государственная регистрация права 44:08:072601:271-44/001/2017-2 от 17.10.2017 ).
Также, согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлено, что земельный участок с КН 44:08:072601:26 состоит из 2 контуров:
– земельный участок с КН 44:08:072601:101, площадью 972.19 кв.м., адрес не установлен, оформленные права на данный контур во ФГИС ЕГРН отсутствуют;
– земельный участок с КН 44:08:072601:102, площадью 527.72 кв.м., адрес не установлен, оформленные права на данный контур во ФГИС ЕГРН отсутствуют.
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» усматривается, что контур с КН 44:08:072601:101 расположен под зданием с КН 44:08:072601:271, конур с КН 44:08:072601:102 расположен юго-восточнее контура с КН 44:08:072601:101. Также установлено, что на земельном участке расположено строение, территория находится в ограждении. С юго-западной стороны земельного участка ограждение установлено за его юридическими границами.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Ветровой Н.Е. по вопросу использования указанного земельного участка. Вместе с тем, установлено, что в имеющихся информационных системах Управления информация для связи с контролируемым лицом отсутствует, в связи с чем, получить пояснения не представляется возможным.
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:072601:26 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 639 кв.м.
На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Ветровой Н.Е. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Ветровой Н.Е. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
В связи с чем, Ветровой Н.Е. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |
