|
Значение |
Предостережение от 26.01.2026 № 10
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Степурино Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Сидоровское с/п, д. Степурино, з/у 4 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 20.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок с КН 44:08:061701:51, площадь 1647 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Сидоровское с/п, д. Степурино, з/у 4 принадлежит на праве собственности Нейману Владимиру Борисовичу на основании договора дарения oт 02.09.2010 г. (государственная регистрация права 44-44-03/004/2010-196 от 27.01.2020). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровые работы завершены 25.11.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке расположены:
– жилой дом с КН 44:08:061701:116 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Сидоровское с/п, д. Степурино, д. 4, принадлежащий на праве собственности Нейману Владимиру Борисовичу на основании договора дарения oт 02.09.2010 г. (государственная регистрация права 44-44-03/004/2010-197 от 22.09.2010);
– нежилое строение - гараж с КН 44:08:061701:112 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Сидоровское с/п, д. Степурино, д. 4, принадлежащий на праве собственности Нейману Владимиру Борисовичу на основании договора дарения oт 02.09.2010 г. (государственная регистрация права 44-44-03/004/2010-198 от 22.09.2010).
Согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что на земельном участке расположены строения. Также установлено, что ограждение с западной части земельного участка установлено за его юридическими границами. На земельном участке расположены объекты неизвестного предназначения.
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от контролируемого лица по вопросу использования указанного земельного участка. Вместе с тем, установлено, что в имеющихся информационных системах Управления информация для связи с контролируемым лицом отсутствует, в связи с чем, получить пояснения не представляется возможным.
При этом, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:061701:51 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 661 кв.м.
На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Неймана В.Б. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, Нейману В.Б. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |
