|
Значение |
Предостережение от 26.01.2026 № 11
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Спиридово Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 2 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 19.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) оформленные права на земельный участок с КН 44:08:082001:2, площадь 660 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 2 отсутствуют. Во вкладке «Незарегистрированные права» правообладателем земельного участка с 15.11.2002 значится Кузьмин Александр Дмитриевич, 13.08.1925 г.р. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 03.12.2025. Связь с иными объектами недвижимости во ФГИС ЕГРН отсутствует.
Вместе с тем, согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что земельный участок с КН 44:08:082001:2 находится в едином ограждении с земельным участком с КН 44:08:082001:1, площадь 1480 кв.м., относящимся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 1.
Так же установлено, что на земельном участке с КН 44:08:082001:1 расположен жилой дом, с юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон ограждение установлено за юридическими границами земельного участка с КН 44:08:082001:2, установленными при межевании. На всей огражденной территории расположены объекты неизвестного назначения.
Согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:08:082001:1, площадь 1480 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 1 принадлежит на праве собственности Кузьмину Сергею Александровичу на основании договора дарения от 03.06.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-74.2003-62 от 20.06.2003). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 03.12.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке КН 44:08:082001:1 расположен жилой дом с КН 44:08:082001:55 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, д. 2, принадлежащий на праве собственности Кузьмину Сергею Александровичу на основании договора дарения от 03.06.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-74.2003-63 от 20.06.2003).
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Кузьмина С.А. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Кузьмину С.А. 16.01.2026 в 15 часов 50 минут осуществлен телефонный звонок, в ходе которого контролируемому лицу предложено направить в адрес Управления пояснения. Кузьмин С.А. пояснил, что подойдет в Управление 19.01.2016. В указанный срок контролируемое лицо в Управление не явилось, пояснения не предоставило. Вместе с тем, в ходе телефонного разговора 16.01.2026 Кузьмин С.А. пояснил, что «о превышении площади земельного участка мне известно. На земельном участке находятся ульи. Администрация настояла, чтобы земельный участок был огражден. Так появилось ограждение. Также могу пояснить, что Кузьмин Александр Дмитриевич являлся моим отцом (умер). Земельный участок с КН 44:08:082001:2 находится в моем пользовании. Права на него оформлены».
При этом, документов, подтверждающих, что земельный участок с КН 44:08:082001:2 принадлежит Кузьмину С.А. на каком либо праве не предоставил, во ФГИС ЕГРН информация также отсутствует.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статье 26 ЗК РФ.
Таким образом, в действиях Кузьмина С.А. усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренного пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
В связи с чем, Кузьмину С.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |
