|
Значение |
Предостережение от 26.01.2026 № 12
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступил в том числе перечень объектов недвижимости, расположенных в д. Спиридово Красносельского района Костромской области, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на земельном участке, расположенном по адрес: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 2 (далее - Перечень).
В ходе рассмотрения представленного Перечня 19.01.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 12.01.2026 № 1 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Перечне.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) оформленные права на земельный участок с КН 44:08:082001:2, площадь 660 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 2 отсутствуют. Во вкладке «Незарегистрированные права» правообладателем земельного участка с 15.11.2002 значится Кузьмин Александр Дмитриевич, 13.08.1925 г.р. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 03.12.2025. Связь с иными объектами недвижимости во ФГИС ЕГРН отсутствует.
Вместе с тем, согласно публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» установлено, что земельный участок с КН 44:08:082001:2 находится в едином ограждении с земельным участком с КН 44:08:082001:1, площадь 1480 кв.м., относящимся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 1.
Так же установлено, что на земельном участке с КН 44:08:082001:1 расположен жилой дом, с юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон ограждение установлено за юридическими границами земельного участка с КН 44:08:082001:2, установленными при межевании. На всей огражденной территории расположены объекты неизвестного назначения.
Согласно сведениям, содержащимся во ФГИС ЕГРН земельный участок с КН 44:08:082001:1, площадь 1480 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, з/у 1 принадлежит на праве собственности Кузьмину Сергею Александровичу на основании договора дарения от 03.06.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-74.2003-62 от 20.06.2003). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 03.12.2025.
Также согласно сведениям ФГИС ЕГРН на земельном участке КН 44:08:082001:1 расположен жилой дом с КН 44:08:082001:55 по адресу: Костромская область, Красносельский район, Шолоховское с/п, д. Спиридово, д. 2, принадлежащий на праве собственности Кузьмину Сергею Александровичу на основании договора дарения от 03.06.2003 г. (государственная регистрация права 44-01.08-74.2003-63 от 20.06.2003).
Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от Кузьмина С.А. по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Кузьмину С.А. 16.01.2026 в 15 часов 50 минут осуществлен телефонный звонок, в ходе которого контролируемому лицу предложено направить в адрес Управления пояснения. Кузьмин С.А. пояснил, что подойдет в Управление 19.01.2016. В указанный срок контролируемое лицо в Управление не явилось, пояснения не предоставило. Вместе с тем, в ходе телефонного разговора 16.01.2026 Кузьмин С.А. пояснил, что «о превышении площади земельного участка мне известно. На земельном участке находятся ульи. Администрация настояла, чтобы земельный участок был огражден. Так появилось ограждение. Также могу пояснить, что Кузьмин Александр Дмитриевич являлся моим отцом (умер). Земельный участок с КН 44:08:082001:2 находится в моем пользовании. Права на него оформлены».
Также, в ходе наблюдения установлено, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, ППК «Роскадастр» по Костромской области проведен обмер площади земельного участка, согласно которому установлено, что фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:08:082001:2 превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 625 кв.м.
На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам проведения наблюдения в действиях Кузьмина С.А. усматриваются признаки нарушения пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Кузьмину С.А. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
В связи с чем, Кузьмину С.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |
