|
Значение |
Предостережение № 17 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:08:071801:97, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Карабаново, д. 4в (далее – Информация).
21.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:08:071801:97, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Карабаново, д. 4в.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:071801:97, площадью 1315 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживание жилого дома, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Карабаново, д. 4в, принадлежит на праве собственности Ларионовой Дарье Даниловне (запись регистрации права № 44-44-01/019/2013-443 от 15.03.2013). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы завершены 26.11.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:08:071801:97, расположен жилой дом с КН 44:08:071801:115, площадью 35,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ларионовой Дарье Даниловне (запись регистрации права № 44-44-01/029/2012-917 от 13.09.2012).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Ларионовой Д.Д. были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Информации.
Согласно пояснениям Ларионовой Д.Д. от 16.01.2026 в телефонном режиме (телефонограмма № 5исх-ТФ/2026 от 16.01.2026) «Земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Карабаново, д. 4в, принадлежит мне на праве собственности. Летом 2025 году мы устанавливали забор. С связи с чем могли выехать за границы земельного участка установленные при межевании. Будут приниматься меры для устранения нарушения.»
По сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» визуально усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 44:08:071801:97 используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющем документе.
Кроме того, согласно имеющемуся в Управлении письму Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения установлено, что площадь земельного участка с КН 44:08:071801:97, фактически используемого правообладателем, составила 1439 кв.м., что на 124 кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:08:071801:97 усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49, пунктом 2 части 3 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ Ларионовой Дарье Даниловне (ИНН 441400256252) необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.
В связи с чем, Ларионовой Д.Д. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ. |
