|
Значение |
Предостережение № 18 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11 (далее – Информация).
21.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 5, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:08:071301:14, площадью 5199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11, принадлежит на праве собственности Уткину Вадиму Александровичу (запись регистрации права № 44-44-01/112/2008-348 от 15.07.2008). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы завершены 08.12.2025.
В состав единого землепользования земельного участка с КН 44:08:071301:14 входят следующие земельные участки:
44:08:071301:85, площадью 1498,58 кв.м., категория не установлена, адрес отсутствует, правообладатель не указан. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы завершены 08.12.2025;
44:08:071301:86, площадью 1170,06 кв.м., категория не установлена, адрес отсутствует, правообладатель не указан. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы завершены 08.12.2025;
44:08:071301:87, площадью 2530,09 кв.м., категория не установлена, адрес отсутствует, правообладатель не указан. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы завершены 08.12.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:08:071301:14, расположен жилой дом с КН 44:08:071301:140, площадью 34,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности Уткину Вадиму Александровичу (запись регистрации права № 44-44-01/112/2008-347 от 15.07.2008).
Вместе с тем, связаться с Уткиным В.А. для дачи пояснений по поступившей Информации не представилось возможным, в связи с отсутствием в имеющихся информационных системах Управления информации для связи.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11, обозначен за КН 44:08:071301:85, площадью 1498,58 кв.м. На данном земельном участке, расположен жилой дом, хозяйственное строение и теплицы. Визуально усматривается, что земельный участок с КН 44:08:071301:85 с северо-восточной стороны используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющем документе.
Кроме того, согласно имеющемуся в Управлении письму Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области от 24.12.2025 № 2.9-0530/25 в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11, фактически используемого правообладателем, составила 1720,58 кв.м., что на 222 кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном по адресу: Костромская область, Красносельский район, Чапаевское с/п, д. Гущино, д. 11, усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 49, пунктом 2 части 3 статьи 74 Федерального закона № 248-ФЗ Уткину Вадиму Александровичу (ИНН 440111079041) необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.
В связи с чем, Уткину В.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ. |