|
Значение |
Предостережение № 22 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:27:080517:105, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а (далее – Информация).
21.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:27:080517:105, расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:27:080517:105, площадью 41 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а, принадлежит на праве собственности Батыгину Вячеславу Алексеевичу (запись в незарегистрированных правах № 7548 от 24.09.1993). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы окончены 05.12.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:080517:105 расположен гаражный бокс с КН 44:27:080517:1571, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а, принадлежащий на праве собственности Батыгину Вячеславу Алексеевичу (запись регистрации права № 44:27:080517:1571-44/001/2018-1 от 16.01.2018).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Батыгина В.А. были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Информации.
Согласно пояснениям Батыгин В.А. от 21.01.2026 в телефонном режиме (телефонограмма № 10исх-ТФ/2026 от 21.01.2026) «Мне на праве собственности принадлежит земельный участок и бокс, расположенные по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а. Все документы на объекты недвижимости у меня в порядке, нарушений нет.»
Вместе с тем, по сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» визуально усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080517:105 расположено здание (гараж), земельный участок используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющем документе.
Кроме того, согласно имеющемуся в Управлении письму Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения установлено, что площадь земельного участка с КН 44:27:080517:105, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 35а, фактически используемого правообладателем, составила 82 кв.м., что на 41 кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080517:105 усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
На основании изложенного, Батыгину В.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и рекомендуется не допускать нарушение обязательных требований земельного законодательства РФ. |
