|
Значение |
Предостережение № 25 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 поступила информация по вопросу нарушения земельного законодательства собственником земельного участка с КН 44:27:080517:114, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 45 (далее – Информация).
21.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:27:080517:114, расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 45.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:27:080517:114, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 45, принадлежит на праве собственности Кирсанову Павлу Михайловичу (запись в незарегистрированных правах № 7557 от 24.03.1993). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы окончены 05.12.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:080517:114 расположен двух-этажный гаражный бокс с КН 44:27:080517:1297, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 45, принадлежащий на праве собственности Соловьеву Дмитрию Владимировичу (запись регистрации права № 44:27:080517:1297-44/012/2023-2 от 24.05.2023).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Соловьева Д.В. были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Информации.
Согласно пояснениям Соловьева Д.В. от 21.01.2026 в телефонном режиме (телефонограмма № 13исх-ТФ/2026 от 21.01.2026) «Бокс № 45 в ГК 88 г.Костромы приобретен мной в мае 2023 года. О том, что земельный участок под боксом принадлежит другому лицу не знал. В связи с чем, буду принимать все меры для оформления земельного участка под моим боксом в собственность.»
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статье 26 ЗК РФ.
На основании изложенного, в действиях Соловьева Д.В. усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренного пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
В связи с чем, Соловьеву Д.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ. |
