Предостережение:

• Предостережение № 27 от 26.01.2026 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 поступила информация по вопросу нарушения земельного законодательства собственником земельного участка с КН 44:27:080517:116, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 49 (далее – Информация). 22.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ  «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:27:080517:116, расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 49. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с  КН 44:27:080517:115, площадью 41 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 49, принадлежит на праве собственности Дорофейчику Владимиру Михайловичу (запись в незарегистрированных правах № 7559 от 24.09.1993). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы окончены 05.12.2025. Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:080517:116 расположен гаражный бокс с КН 44:27:080517:1347, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 49, принадлежащий на праве собственности Арсеньеву Владимиру Васильевичу (запись регистрации права № 44-01.27-45.1999-900 от 28.09.1999). Вместе с тем, связаться с Арсеньевым В.В. для дачи пояснений по поступившей Информации не представилось возможным, в связи с отсутствием в имеющихся информационных системах Управления информации для связи. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статье 26 ЗК РФ. На основании изложенного, в действиях Арсеньева В.В. усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренного пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю. В связи с чем, Арсеньеву В.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.