|
Значение |
Предостережение № 28 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 поступила информация по вопросу нарушения земельного законодательства собственником земельного участка с КН 44:27:080517:117, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 51 (далее – Информация).
22.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:27:080517:117, расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 51.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:27:080517:117, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 51, принадлежит на праве собственности Татариновой Валентине Всеволодовне (запись в незарегистрированных правах № 9241 от 15.02.1995). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы окончены 05.12.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:080517:117 расположен двух-этажный гаражный бокс с КН 44:27:080517:671, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 51, принадлежащий на праве собственности Солодовой Людмиле Николаевне (запись регистрации права № 44-01.27-120.2002-781 от 06.11.2002).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Солодовой Л.Н. были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Информации.
Согласно пояснениям Солодовой Л.Н. от 22.01.2026 в телефонном режиме (телефонограмма № 15исх-ТФ/2026 от 22.01.2026) «Бокс № 51 в ГК 88 г.Костромы мной был приобретен в 2002 году у Татариновой В.В. О том, что земельный участок надо было оформлять не знала. Будут приниматься все меры для оформления земельного участка в собственность под моим гаражом.»
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статье 26 ЗК РФ.
На основании изложенного, в действиях Солодовой Л.Н. усматриваются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства, предусмотренного пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
В связи с чем, Солодовой Л.Н. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ. |
