|
Значение |
Предостережение № 30 от 26.01.2026
В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 25.12.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области с сопроводительным письмом от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 поступила информация по вопросу использования земельного участка без предусмотренных законом прав собственником земельного участка с КН 44:27:080517:123, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 77 (далее – Информация).
21.01.2026 на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.01.2026 № 3, в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), пунктом 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. № 1081, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:27:080517:123, расположенном по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 77.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) установлено, что земельный участок с КН 44:27:080517:123, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 77, принадлежит на праве собственности Мокину Ивану Владимировичу (запись регистрации права № 44:27:080517:123-44/012/2023-3 от 06.07.2023). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Кадастровые работы окончены 05.12.2025.
Также, согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН на земельном участке с КН 44:27:080517:123 расположен гаражный бокс с КН 44:27:080517:676, площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 77, принадлежащий на праве собственности Мокину Ивану Владимировичу (запись регистрации права № 44:27:080517:676-44/012/2023-3 от 06.07.2023).
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у Мокина И.В. были запрошены пояснения по доводам, изложенным в Информации.
Согласно пояснениям Мокина И.В. от 22.01.2026 в телефонном режиме (телефонограмма № 17исх-ТФ/2026 от 22.01.2026) «В моей собственности имеется гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГК 88, линия 2, бокс 77. О самовольном использовании части земельного участка под боксом № 77 не зал. Будут приниматься все меры по оформлению дополнительного земельного участка в собственность.»
Вместе с тем, по сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» визуально усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080517:123 расположено здание (гараж), земельный участок используется с превышением площади, указанной в правоудостоверяющем документе.
Кроме того, согласно имеющемуся в Управлении письму Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области от 24.12.2025 № 2.9-0531/25 в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения установлено, что площадь земельного участка с КН 44:27:080517:123, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, тер. ГСК 88, линия 2, бокс 77, фактически используемого правообладателем, составила 47 кв.м., что на 26 кв.м. больше, чем указано в правоудостоверяющем документе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080517:123 усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ, пунктами 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
В связи с чем, Мокину И.В. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ. |
