Предостережение:

• Предостережение от 13.03.2026 № 256 В Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) 02.03.2026 поступило Обращение гражданина, в том числе по вопросу нарушения Королевой Т.А. требований законодательства на земельном участке, расположенном за гаражом 14 гаражного кооператива ГК 3 «Виктория» (здание гаражных боксов 6-22 линия с КН 44:07:030110:155) (далее - Обращение). В ходе рассмотрения Обращения 10.03.2026 в соответствии с частью 2 статьи 58, частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 05.03.2026 № 9 проведена оценка достоверности сведений, содержащихся в Обращении. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. Земельный участок, расположенный за гаражом № 14 гаражного бокса ГСК ГК 3 «Виктория» пос. Караваево, Костромского района, Костромской области, не сформирован, границы не установлены. Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) на Королеву Татьяну Алексеевну какого-либо земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу не оформлено. Управлением, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248-ФЗ приняты меры к получению пояснений от контролируемого лица по вопросу использования указанного земельного участка. В связи с чем, Управлением 05.03.2026 в 16 часов 51 минуту осуществлен телефонный звонок Королевой Т.А. в ходе которого предложено представить пояснения по вопросу использования земельного участка. Согласно письменным пояснениям Королевой Т.А. от 06.03.2026 «земельный участок, расположенный за гаражом № 14 гаражного бокса ГСК ГК 3 «Виктория» пос. Караваево, Костромского района, Костромской области предоставлен в 1973 году по устному разрешению Администрации сельского поселения для огородничества. Каких-либо разрешающих документов не имею, участок в собственность или аренду не оформлялся. На участке находится 2 теплицы, беседка, а также не капитальное строение, используемое как для хранения инвентаря, так и для отдыха. В дальнейшем обязуюсь принять меры по оформлению земельного участка». Управлением, на основании задания на проведение выездного обследования объектов земельных отношений от 05.03.2026 № 8 в соответствии с частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 75 Федерального закона № 248-ФЗ, пункта 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г.  № 1081, проведено выездное обследование земельного участка расположенного за гаражом № 14 гаражного бокса ГСК ГК 3 «Виктория» пос. Караваево, Костромского района, Костромской области. 05.03.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельных участков. В ходе осмотра проведена фотофиксация земельных участков (фототаблица прилагается), видеосъемка (видеозапись и фотоматериалы хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/479590). Осмотром установлено, что земельном участке расположен за гаражом № 14 гаражного бокса ГСК ГК 3 «Виктория» пос. Караваево, Костромского района, Костромской области. Южная и восточная сторона ограждены металлической сеткой, западная сторона деревянным забором, с северной стороны ограждение не просматривается. На земельном участке расположены 2 теплицы, беседка и деревянное строение (предположительно) баня. В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа на земельный участок (земельный участок смежный с западной и восточной сторон). При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка, расположенного за гаражом № 14 гаражного бокса ГСК ГК 3 «Виктория» пос. Караваево, Костромского района, Костромской области составила примерно 532,33 кв.м. На основании пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок. Таким образом, в действиях Королевой Т.А. усматриваются признаки нарушений требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, Королевой Т.А. необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ В связи с чем, Королевой Т.А. направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства