|
Значение |
Предостережение от 18.05.2026 № 334
14.05.2026 Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 08.05.2026 № 32 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:28:020101:372, площадью 3 301 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г.о. город Мантурово, г. Мантурово, ул Крестьянская, площадь 3301 кв.м.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) права на земельный участок с КН 44:28:020101:372, площадью 3 301 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г.о. город Мантурово, г. Мантурово, ул Крестьянская, площадь 3301 кв.м. не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, земельный участок имеет связь с нежилым зданием – деревоперерабатывающей мастерской с КН 44:28:020101:136, расположенной по адресу: Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово, ул. Крестьянская, д. б/н, принадлежащей на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Термит», ИНН 4404005146, ОГРН 1154434000313 на основании договора купли-продажи деревообрабатывающей мастерской и трансформаторной подстанции от 27.11.2019 (государственная регистрация права 44:28:020101:136-44/018/2019-2 от 09.12.2019). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 19.06.2020.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Термит», ИНН 4404005146, ОГРН 1154434000313 (далее – ООО «Термит») является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности являются лесозаготовки (код по ОКВЭД 02.20).
Основаниями возникновения прав на земельные участки согласно установленному пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, предусмотренные законом, а также договор и иная сделка, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (решение собрания в случаях, предусмотренных законом); акт государственного органа или органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебное решение, установившего гражданские права и обязанности; приобретение имущества по допускаемым законом основаниям; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско–правовых последствий.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения сооружения на использование земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю противоречат статьям 25, 26 ЗК РФ.
Учитывая изложенное, в действиях ООО «Термит» усматриваются признаки нарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ - использование земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоподтверждающих документов на землю.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ.
В связи с чем ООО "Термит" направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |