|
Значение |
Предостережение от 18.05.2026 № 335
14.05.2026 Управлением Росреестра по Костромской области (далее – Управление) в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований земельного законодательства, в соответствии с частью 1 статьи 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) на основании задания на проведение наблюдений за соблюдением обязательных требований от 08.05.2026 № 32 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с КН 44:28:020101:372, площадью 3 301 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г.о. город Мантурово, г. Мантурово, ул Крестьянская, площадь 3301 кв.м.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной государственной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) права на земельный участок с КН 44:28:020101:372, площадью 3 301 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г.о. город Мантурово, г. Мантурово, ул Крестьянская, площадь 3301 кв.м. не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, земельный участок имеет связь с нежилым зданием – деревоперерабатывающей мастерской с КН 44:28:020101:136, расположенной по адресу: Костромская область, Мантуровский район, г. Мантурово, ул. Крестьянская, д. б/н, принадлежащей на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Термит», ИНН 4404005146, ОГРН 1154434000313 на основании договора купли-продажи деревообрабатывающей мастерской и трансформаторной подстанции от 27.11.2019 (государственная регистрация права 44:28:020101:136-44/018/2019-2 от 09.12.2019). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательством. Кадастровые работы завершены 19.06.2020.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Термит», ИНН 4404005146, ОГРН 1154434000313 (далее – ООО «Термит») является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности являются лесозаготовки (код по ОКВЭД 02.20).
Также согласно сведениям публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» производственная деятельность осуществляется также за юридическими границами земельного участка с КН 44:28:020101:372. Так, усматривается, что с западной стороны земельного участка, за его юридическими границами, осуществляется складирование опилок.
12.05.2026 на основании задания на проведение выездного обследования объекта земельных отношений от 08.05.2026 № 31 в соответствии с пунктом 37 Положения, проведено выездное обследование объекта земельных отношений с КН 44:28:020101:372.
12.05.2026 в ходе проведения выездного обследования совершен выезд и произведен визуальный осмотр земельного участка.
В ходе осмотра проведена фотофиксация и видеосъемка земельного участка с использованием мобильного приложения МП «Инспектор» (фототаблица прилагается, видеозапись и фото хранятся в мобильном приложении «Инспектор» по адресу: https://mp.knd.gov.ru/missions/knm/execution/720171).
Осмотром установлено, что земельный участок с южной стороны огражден забором с металлическими воротами, с северной, западной и восточной сторон ограждение не просматривается. На земельном участке расположены деревянные строения, складирован круглый лес. На земельном участке осуществляется деятельность по переработке древесины, на момент проведения осмотра работала большегрузная техника.
Визуальным осмотром установлено, что с юго-западной стороны земельного участка, за его юридическими границами, осуществляется складирование круглого леса, с западной стороны – опилок. В связи с чем, усматривается превышение площади земельного участка с КН 44:28:020101:372.
В ходе выездного обследования провести обмер площади земельного участка не представилось возможным, в связи со значительной площадью земельного участка, а также в связи с тем, что на момент проведения осмотра, на земельном участке находились посторонние лица.
При этом, согласно обмеру, проведенному при помощи публичной кадастровой карты Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», фактически используемая площадь земельного участка с КН 44:28:020101:372, площадью 3 301 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, г.о. город Мантурово, г Мантурово, ул Крестьянская составила примерно 5796, 16 кв.м., что превышает площадь, указанную в правоудостоверяющем документе на 2485,16 кв.м.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения прав на такой вид имущества как земельные участки могут являться: договор или иная сделка; акт государственного органа или органа местного самоуправления; судебное решение, установившее право на земельный участок.
Таким образом, в действиях ООО «Термит» усматриваются признаки нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
На основании изложенного, в соответствии с часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, контролируемому лицу необходимо направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ, подпунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ, ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
В связи с чем ООО "Термит" направляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается не допускать нарушения обязательных требований земельного законодательства |